房地產(chǎn)估價程序

　　二、多項選擇題

　　1、估價委托合同的內(nèi)容，一般包括下列(　)。

　　A、估價委托人和估價機(jī)構(gòu)的基本情況

　　B、負(fù)責(zé)本估價項目估價師的姓名、住所等個人信息

　　C、估價目的

　　D、估價對象

　　E、委托人應(yīng)提供的估價所需資料

　　2、不能獨(dú)立使用、處分的房地產(chǎn)，如(　)不宜作為抵押物。

　　A、一個球場

　　B、一個高爾夫球洞

　　C、一條保齡球球道

　　D、封閉使用的大院深處的一幢房屋

　　E、一個游泳館

　　3、下列關(guān)于明確房地產(chǎn)價值時點的表述中，正確的有(　)。

　　A、對當(dāng)前價值進(jìn)行評估，一般以實地查勘估價對象期間或估價作業(yè)期內(nèi)的某個日期為價值時點

　　B、城市房屋征收估價，價值時點一般為房屋征收決定公告之日

　　C、房屋征收評估的價值時點應(yīng)為房屋征收決定公告之日

　　D、房地產(chǎn)估價人員可以假定價值時點

　　E、一般情況下，對原估價結(jié)果有異議而引起的復(fù)核估價，應(yīng)以申請復(fù)核之日為價值時點

　　4、明確估價對象的區(qū)位狀況，就是要弄清估價對象的(　)。

　　A、位置

　　B、交通條件

　　C、外部配套設(shè)施

　　D、周圍環(huán)境

　　E、抵押擔(dān)保

　　5、估價作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括(　)。

　　A、擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法

　　B、預(yù)計所需要的時間、人力、經(jīng)費(fèi)

　　C、估價作業(yè)步驟和時間進(jìn)度安排

　　D、擬搜集的估價所需要資料及其來源渠道

　　E、委托方的協(xié)助義務(wù)

　　6、估價所需資料主要包括下列(　)。

　　A、反映估價對象狀況的資料

　　B、估價對象及類似房地產(chǎn)的交易、收益、開發(fā)成本等資料

　　C、對估價對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價格有影響的資料

　　D、對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料

　　E、建筑物建造階段工程監(jiān)理資料

　　7、在審核房地產(chǎn)估價報告中，發(fā)現(xiàn)不同估價方法的測算結(jié)果之間有較大差異，其可能的原因有(　)。

　　A、隱含的估價對象范圍不同

　　B、參數(shù)選取不合理

　　C、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不正確

　　D、價值類型選取不合理

　　E、選用的估價方法不切合估價對象

　　二、多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ACDE

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價業(yè)務(wù)接洽與受理。選項B錯誤，應(yīng)當(dāng)為：負(fù)責(zé)本估價項目的估價師姓名和注冊號。參見教材P398。

　　2、

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價基本事項概述。不能獨(dú)立使用、處分的房地產(chǎn)，如一個高爾夫球洞、一個保齡球球道、封閉使用的大院內(nèi)的一幢房屋，因為不宜作為抵押物，一般不具有抵押價值，所以不宜作為抵押估價目的的估價對象。參見教材P399。

　　3、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本題考查的是價值時點的確定。選項D錯誤，估價師不能隨意假定價值時點;選項E錯誤，對原估價結(jié)果有異議而引起的復(fù)核估價或估價鑒定的價值時點，應(yīng)為原估價報告確定的價值時點，除非原估價報告確定的價值時點有誤。參見教材P400。

　　4、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價對象的確定。明確估價對象的區(qū)位狀況，是要弄清估價對象的位置、交通、外部配套設(shè)施、周圍環(huán)境等。選項E屬于權(quán)益狀況。參見教材P403。

　　5、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價作業(yè)方案的含義和內(nèi)容。估價作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括：擬采用的估價方法和估價技術(shù)路線;擬搜集的估價所需資料及其來源渠道;預(yù)計需要的時間、人力和經(jīng)費(fèi);估價作業(yè)步驟和時間進(jìn)度安排。委托方的協(xié)助義務(wù)，不需要體現(xiàn)在作業(yè)方案中。參見教材P404。

　　6、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是搜集估價所需資料。估價所需資料主要包括下列：反映估價對象狀況的資料;估價對象及類似房地產(chǎn)的交易、收益、開發(fā)成本等資料;對估價對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價格有影響的資料;對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料。參見教材P406。

　　7、

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】

　　本題考查的是對測算結(jié)果進(jìn)行校核。不同估價方法的測算結(jié)果之間有較大差異時，可以從下列途徑尋找原因：①估價計算是否有誤;② 估價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否正確;③ 估價參數(shù)是否合理;④估價計算公式是否恰當(dāng);⑤不同估價方法的估價對象財產(chǎn)范圍是否一致;⑥不同估價方法的估價前提是否一致;⑦選用的估價方法是否適用估價對象和估價目的;⑧估價假設(shè)是否合理;⑨ 是否遵循了應(yīng)遵循的估價原則;⑩ 房地產(chǎn)市場是否為特殊狀況，如房地產(chǎn)價格是否存在泡沫、房地產(chǎn)市場是否不景氣。在參見教材P410。