第十二章　房地產(chǎn)估價程序

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、(　)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。

　　A、一級資質(zhì)

　　B、二級資質(zhì)

　　C、三級資質(zhì)

　　D、暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)

　　2、估價機(jī)構(gòu)在受理估價委托時，應(yīng)要求委托人出具(　)。

　　A、估價委托書

　　B、估價代理書

　　C、估價報(bào)告書

　　D、估價結(jié)果書

　　3、下列有關(guān)估價基本事項(xiàng)描述正確的是(　)。

　　A、估價對象與價值類型有關(guān)

　　B、估價對象與價值時點(diǎn)有關(guān)

　　C、價值時點(diǎn)和價值類型之間不獨(dú)立

　　D、估價對象、價值時點(diǎn)和價值類型之間完全相互獨(dú)立

　　4、房地產(chǎn)抵押估價中，估價對象包括下列(　)。

　　A、特色裝飾裝修

　　B、廚具

　　C、特許經(jīng)營權(quán)

　　D、抵押貸款

　　5、為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得待開發(fā)房地產(chǎn)服務(wù)的估價，評估的一般是(　)。

　　A、投資價值

　　B、現(xiàn)狀價值

　　C、謹(jǐn)慎價值

　　D、殘余價值

　　6、擬定估價作業(yè)步驟和時間進(jìn)度，可以采用網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)，例如橫道圖。網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的基本原理不包括(　)。

　　A、用網(wǎng)絡(luò)圖形式來表達(dá)一項(xiàng)計(jì)劃中各項(xiàng)工作的先后次序和相互關(guān)系

　　B、通過計(jì)算找出計(jì)劃中的關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路

　　C、通過不斷改善網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，選擇最優(yōu)方案

　　D、通過網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃輔助估價目的的判斷

　　7、估價報(bào)告的封面，基本要素中不包括下列(　)。

　　A、估價報(bào)告名稱

　　B、估價項(xiàng)目名稱

　　C、估價委托人

　　D、估價師聲明

　　8、某估價師于2008年9月27日向估價委托人交付了一份估價報(bào)告。該報(bào)告中有下列日期：估價作業(yè)日期2008年9月20日至26日，估價時點(diǎn)2008年9月23日，估價對象實(shí)地查看日期2008年9月22日至23日，估價報(bào)告使用期限自2008年9月26日起半年。據(jù)此判斷該報(bào)告出具日期為(　)。

　　A、2008年9月20日

　　B、2008年9月23日

　　C、2008年9月26日

　　D、2008年9月27日

　　9、估價結(jié)果報(bào)告通常包括委托人、估價機(jī)構(gòu)、估價對象，估價目的、價值時點(diǎn)、估價依據(jù)、估價原則、估價方法、估價結(jié)果、其他需要說明的事項(xiàng)、注冊房地產(chǎn)估價師和(　)。

　　A、價值類型和定義、估價作業(yè)日期、估價的假設(shè)與限制條件

　　B、價值類型和定義、估價對象分析、致委托人函

　　C、價值類型和定義、估價的假設(shè)與限制條件、估價報(bào)告應(yīng)用的限制

　　D、價值類型和定義、估價作業(yè)日期、實(shí)地查勘期

　　10、某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價報(bào)告，估價作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價報(bào)告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價報(bào)告向銀行申請辦理了16年的抵押貸款，則該估價報(bào)告的存檔期應(yīng)不少于(　)年。

　　A、15

　　B、16

　　C、17

　　D、20

　　答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是不應(yīng)承接估價業(yè)務(wù)的情形。二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。參見教材P396。

　　2、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價業(yè)務(wù)接洽與受理。估價機(jī)構(gòu)在受理估價委托時，應(yīng)要求委托人出具估價委托書。參見教材P397。

　　3、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價基本事項(xiàng)概述。估價對象、價值時點(diǎn)和價值類型三者之間，估價對象與價值時點(diǎn)有關(guān)，其余是相互獨(dú)立的。參見教材P399。

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價對象的確定。在房地產(chǎn)抵押估價中，不包括對特色裝飾裝修、廚具等動產(chǎn)、特許經(jīng)營權(quán)的估價。參見教材P401。

　　5、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是價值類型的確定。為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得待開發(fā)房地產(chǎn)服務(wù)的估價，評估的一般是投資價值。參見教材P404。

　　6、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是制定估價作業(yè)方案的思路。網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的基本原理是：用網(wǎng)絡(luò)圖形式來表達(dá)一項(xiàng)計(jì)劃中各項(xiàng)工作的先后次序和相互關(guān)系;通過計(jì)算找出計(jì)劃中的關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路;通過不斷改善網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，選擇最優(yōu)方案，并付諸實(shí)踐;在計(jì)劃執(zhí)行過程中進(jìn)行有效的控制和監(jiān)督，保證最合理地使用人力、財(cái)力和物力，多快好省的完成任務(wù)。參見教材P406。

　　7、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價報(bào)告的組成。封面的基本要素包括：估價報(bào)告名稱，估價項(xiàng)目名稱，估價委托人，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，注冊房地產(chǎn)估價師，估價報(bào)告出具日期;估價報(bào)告編號。參見教材P412。

　　8、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價報(bào)告的組成。致估價委托人函中致函的日期即為估價報(bào)告出具日期。估價報(bào)告使用期限也稱為估價報(bào)告應(yīng)用有效期，是指自估價報(bào)告出具之日起計(jì)算，使用估價報(bào)告不得超過的時間。參見教材P414 。

　　9、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價報(bào)告的組成。估價的假設(shè)與限制條件與估價結(jié)果報(bào)告并列，估價對象分析在技術(shù)報(bào)告中;致委托人函是單獨(dú)的文件。參見教材P412。

　　10、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是保存估價資料。估價檔案保存期限自估價報(bào)告出具之日起計(jì)算，應(yīng)不少于10年。估價檔案保存已超過10年而估價服務(wù)的行為尚未結(jié)束的，估價檔案應(yīng)保存至估價服務(wù)的行為結(jié)束為止。估價檔案應(yīng)保存至估價服務(wù)的行為結(jié)束為止。出具已經(jīng)有1年了，貸款16年期間都必須保存，合計(jì)17年。參見教材P418。