判斷題

　　1、統(tǒng)一價格表示單位必須是總價，不可以是單價。(　)

　　對

　　錯

　　2、可比實例的成交價格是實際發(fā)生的，可能是正常的，也可能是不正常的。(　)

　　對

　　錯

　　3、可比實例的成交價格是在其成交日期的價格，是在其成交日期的房地產(chǎn)市場狀況下形成的。(　)

　　對

　　錯

　　4、在可比實例的成交日期至價值時點期間，隨著時間的流逝，房地產(chǎn)市場價格可能發(fā)生的變化有上漲和下跌兩種。(　)

　　對

　　錯

　　5、某宗房地產(chǎn)2011年6月1日的價格為1800元/㎡，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2011年10月1日。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2011年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.2，74.5，76.5，85.0，89.1，92.7，98.0(以2011年1月1日為100)。該宗房地產(chǎn)2011年10月1日的價格為2305.88元。 (　)

　　對

　　錯

　　6、宗可比實例房地產(chǎn)2010年1月30目的價格為500美元/㎡，該類房地產(chǎn)以美元為基準的價格變動平均每月比上月下降0.7%，假設(shè)人民幣與美元的市場匯率2010年1月30日為1美元=7.98元人民幣，2010年9月30日為1美元=7.95元人民幣，則將該可比實例調(diào)整為2010年9月30日的價格約為3758元人民幣/㎡。(　)

　　對

　　錯

　　7、進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，是把可比實例在自身狀況下的價格，調(diào)整為在估價對象狀況下的價格。(　)

　　對

　　錯

　　8、除期貨房地產(chǎn)外，可比實例狀況一般是在其成交日期的狀況。(　)

　　對

　　錯

　　9、對于同一使用性質(zhì)的房地產(chǎn)，各種影響因素的權(quán)重有所不同，對于不同使用性質(zhì)的房地產(chǎn)，同一影響因素的權(quán)重則相同。(　)

　　對

　　錯

　　答案部分

　　判斷題

　　1、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是統(tǒng)一計價單位。統(tǒng)一價格表示單位可以是總價，也可以是單價，一般采用單價。參見教材P186。

　　2、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是交易情況修正的含義。可比實例的成交價格是實際發(fā)生的，可能是正常的，也可能是不正常的。參見教材P188。

　　3、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是市場狀況調(diào)整的含義�？杀葘嵗�的成交價格是在其成交日期的價格，是在其成交日期的房地產(chǎn)市場狀況下形成的。參見教材P192。

　　4、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是市場狀況調(diào)整的方法。在可比實例的成交日期至價值時點期間，隨著時間的流逝，房地產(chǎn)市場價格可能發(fā)生的變化有平穩(wěn)、上漲和下跌三種。參見教材P192。

　　15、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是市場狀況調(diào)整的方法。該宗房地產(chǎn)2011年10月1日的價格計算如下：1800×98.0÷76.5=2305.88(元)。參見教材P194。

　　6、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是市場狀況調(diào)整的方法。500×(1-0.7%)8×7.95=3758(元人民幣/㎡)。參見校對P194。

　　7、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，是把可比實例在自身狀況下的價格，調(diào)整為在估價對象狀況下的價格。參見教材P195。

　　8、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。除期貨房地產(chǎn)外，可比實例狀況一般是在其成交日期的狀況。參見教材P195。

　　9、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路和步驟。對于同一使用性質(zhì)的房地產(chǎn)，各種影響因素的權(quán)重應(yīng)有所不同，對于不同使用性質(zhì)的房地產(chǎn)，同一影響因素的權(quán)重應(yīng)有所不同。參見教材P197。