比較法及其運(yùn)用

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、比較法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的(　)。

　　A、替代原理

　　B、可比原理

　　C、市場(chǎng)原理

　　D、最高最佳利用原理

　　2、在比較法選擇可比實(shí)例的過程中，可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的(　)范圍之內(nèi)。

　　A、0.5～1.5

　　B、1.5～2.0

　　C、0.5～2.0

　　D、1.0～1.5

　　3、估價(jià)對(duì)象及下列交易實(shí)例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價(jià)對(duì)象的建筑面積為1500 ㎡，現(xiàn)為空置。估算估價(jià)對(duì)象的租金時(shí)，最適宜作為可比實(shí)例的為(　)。

　　A、建筑面積1500㎡，一年前出售，售價(jià)為2000元/㎡，位于同一工業(yè)區(qū)

　　B、建筑面積10000㎡，近期租出，年租200萬，位于同一工業(yè)區(qū)

　　C、建筑面積500㎡，近期租出，年租10萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

　　D、建筑面積2000㎡，近期租出，年租20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

　　4、估價(jià)對(duì)象是一套不帶車位的住宅。選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為86萬元，含有一個(gè)現(xiàn)價(jià)為8萬元的車位和一套全新狀態(tài)下價(jià)值為3萬元的家具，家具為八成新。該可比實(shí)例經(jīng)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍后的價(jià)格為(　)萬元。

　　A、75.00

　　B、75.60

　　C、83.60

　　D、86.00

　　5、有一宗房地產(chǎn)交易實(shí)例，其成交總價(jià)為40萬元，其中首付20%，余款在以后的五年每年年末平均支付，假設(shè)年利率是10%，則在成交日期一次付清的價(jià)格為(　)萬元。

　　A、32.26

　　B、35.26

　　C、40

　　D、42.26

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、下列房地產(chǎn)中，難以采用比較法估價(jià)的有(　)。

　　A、房地產(chǎn)開發(fā)用地

　　B、學(xué)校

　　C、在建工程

　　D、別墅

　　E、特殊廠房

　　2、運(yùn)用比較法估價(jià)要消除以下(　)方面的不同所造成的可比實(shí)例成交價(jià)格與估價(jià)對(duì)象的價(jià)值差異。

　　A、成交價(jià)格與比較價(jià)值的內(nèi)涵和形式不同

　　B、特殊交易情況與正常交易情況不同

　　C、成交日期與價(jià)值時(shí)點(diǎn)不同

　　D、可比實(shí)例狀況與估價(jià)對(duì)象狀況不同

　　E、理性和非理性購買人因素差異

　　3、運(yùn)用比較法估價(jià)的一般步驟包括下列(　)。

　　A、搜集交易實(shí)例

　　B、選取可比實(shí)例

　　C、對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理

　　D、計(jì)算比較價(jià)值

　　E、分解比較系數(shù)

　　4、搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)搜集交易實(shí)例的(　)。

　　A、成交價(jià)格

　　B、議價(jià)時(shí)間

　　C、成交日期

　　D、交易方式

　　E、交易目的

　　5、比較法中選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)做到可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象的(　)。

　　A、區(qū)位相近

　　B、權(quán)利性質(zhì)相同

　　C、面積相等

　　D、檔次相當(dāng)

　　E、建成年份相同