房地產(chǎn)及其描述

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、房地產(chǎn)是(　)三者的結(jié)合體。

　　A、實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位

　　B、實(shí)物、區(qū)位、擁有者

　　C、實(shí)物、權(quán)益、擁有者

　　D、權(quán)益、區(qū)位、擁有者

　　2、對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)來(lái)說(shuō)，土地是(　)。

　　A、平面的

　　B、三維立體的

　　C、陸地表面

　　D、地下空間

　　3、在房地產(chǎn)估價(jià)中，建筑物(　)。

　　A、包括房屋和構(gòu)筑物兩大類

　　B、僅包括房屋，不包括構(gòu)筑物

　　C、僅包括構(gòu)筑物，不包括房屋

　　D、僅僅指房屋

　　4、某宗土地面積為2000m2，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為：容積率3，建筑密度30%，在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列建設(shè)方案中最可行的是(　)。

　　A、建筑物地面一層建筑面積為800m2，總建筑面積為5000m2

　　B、建筑物地面一層建筑面積為1400m2，總建筑面積為5000m2

　　C、建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為5500m2

　　D、建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為2500m2

　　5、在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)(　)。

　　A、債權(quán)

　　B、物權(quán)

　　C、二者皆可

　　D、二者皆不

　　6、(　)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。

　　A、物權(quán)

　　B、債權(quán)

　　C、租賃權(quán)

　　D、所有權(quán)

　　7、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于用益物權(quán)的是(　)。

　　A、所有權(quán)

　　B、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　C、抵押權(quán)

　　D、租賃權(quán)

　　8、下列房地產(chǎn)的權(quán)利的種類中，(　)屬于擔(dān)保物權(quán)。

　　A、地役權(quán)

　　B、所有權(quán)

　　C、抵押權(quán)

　　D、租賃權(quán)

　　9、區(qū)位因房地產(chǎn)的(　)而成了房地產(chǎn)的重要組成部分。

　　A、體量龐大

　　B、價(jià)值量大

　　C、不可移動(dòng)

　　D、權(quán)益特性

　　10、形成每宗房地產(chǎn)獨(dú)有的自然地理位置和社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置，使得不同房地產(chǎn)之間有區(qū)位優(yōu)劣之分是因?yàn)榉康禺a(chǎn)(　)特性。

　　A、不可移動(dòng)

　　B、獨(dú)一無(wú)二

　　C、流動(dòng)性差

　　D、用途多樣