1.關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)要表的說(shuō)法，正確的有()。

　　A.估價(jià)目的取決于估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)的實(shí)際需要

　　B.估價(jià)對(duì)象由估價(jià)托人和估價(jià)目的雙重決定

　　C.選取估價(jià)依據(jù)應(yīng)有針對(duì)性，主要是根據(jù)估價(jià)對(duì)象和價(jià)值類型選取

　　D.估價(jià)原則應(yīng)根據(jù)價(jià)值類型和估價(jià)目的進(jìn)行選擇

　　E.估價(jià)程序是指完成估價(jià)項(xiàng)目所需做的各項(xiàng)工作進(jìn)行的先后次序，不得交叉或反復(fù)

　　【答案】ABDE

　　2.評(píng)估一套單元式住宅的抵押估價(jià)，若未做特別說(shuō)明，應(yīng)包含在估價(jià)對(duì)象范圍內(nèi)的有()。

　　A.二次裝修時(shí)所鋪的木地扳

　　B.可拆卸的水凈化處理設(shè)備

　　C.嵌入式固定衣柜

　　D.隨建筑配置的中央空調(diào)系統(tǒng)

　　E.擺放在室內(nèi)的沙發(fā)

　　【答案】ACD

　　3.關(guān)于成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論和評(píng)估價(jià)值的說(shuō)法，正確的有()。

　　A.在一筆成功的房地產(chǎn)交易中，買方最高出價(jià)≥成交價(jià)格≤賣方最低要價(jià)

　　B.在買方的市場(chǎng)下，成交價(jià)格會(huì)偏向賣房最低要價(jià)

　　C.市場(chǎng)價(jià)格和理論價(jià)格相比，市場(chǎng)價(jià)格是長(zhǎng)期均衡價(jià)格，理論價(jià)格是短期均衡價(jià)格

　　D.在正常市場(chǎng)或正常經(jīng)濟(jì)發(fā)展下，市場(chǎng)價(jià)格基本上與理論價(jià)格相吻合，圍繞著理論價(jià)格而上下波動(dòng)，不會(huì)偏離太遠(yuǎn)

　　E.當(dāng)交易情況正常時(shí)，成交價(jià)格接近市場(chǎng)價(jià)格

　　【答案】ABDE

　　4.關(guān)于相同條件下同一估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值和現(xiàn)狀價(jià)值的說(shuō)法，正確的有()。

　　A.在合法利用下，現(xiàn)狀價(jià)值不高于市場(chǎng)價(jià)值

　　B.在合法利用下，(市場(chǎng)價(jià)值一現(xiàn)狀價(jià)值)≥將現(xiàn)狀利用改變?yōu)樽罴牙�用的必要支出及�?yīng)得利潤(rùn)

　　C.在現(xiàn)狀利用為最佳利用下，現(xiàn)狀價(jià)值等于市場(chǎng)價(jià)值

　　D.在不是合法利用下，現(xiàn)狀價(jià)值不低于市場(chǎng)價(jià)值

　　E.同一估價(jià)目的、價(jià)值類型下，不能同時(shí)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值和現(xiàn)狀價(jià)值

　　【答案】ABC

　　5.下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，屬于外部因素的有()。

　　A.經(jīng)濟(jì)因素

　　B.區(qū)位因素

　　C.權(quán)益因素

　　D.人口因素

　　E.心理因素

　　【答案】ADE

　　6.下列房地產(chǎn)估價(jià)方法的運(yùn)用中，符合謹(jǐn)慎原則要求的有()。

　　A.比較法估價(jià)時(shí)，不選取成交價(jià)格明顯高于市場(chǎng)價(jià)格的交易實(shí)例為可比實(shí)例

　　B.收貧法估價(jià)時(shí)，不高估收入和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

　　C.成本法估價(jià)時(shí)，不高估土地取得成本、建設(shè)成本、稅費(fèi)、利潤(rùn)和折舊

　　D.假設(shè)開發(fā)法估價(jià)時(shí)，不高估未來(lái)開發(fā)完成后的價(jià)值或低估后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)

　　E.長(zhǎng)期趨勢(shì)法預(yù)測(cè)房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格時(shí)，不高估市場(chǎng)價(jià)格增長(zhǎng)水平

　　【答案】AD

　　7.估價(jià)對(duì)象為一宗熟地，對(duì)選取的可比實(shí)例進(jìn)行實(shí)物狀況調(diào)整的內(nèi)容有()。

　　A.土地形狀

　　B.土質(zhì)狀況

　　C.土地使用年限

　　D.土地幵發(fā)程度

　　E.容積率

　　【答案】ABD

　　8.預(yù)計(jì)某房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為170萬(wàn)元，此后每年的凈收益在上一年的基礎(chǔ)上減少8萬(wàn)元，報(bào)酬率為8%則下列說(shuō)法中正確的有()。

　　A.該房地產(chǎn)未來(lái)第30年的年凈收益小于零

　　B.該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限大于22年

　　C.該房地產(chǎn)的收益價(jià)值小于1276.47萬(wàn)元

　　D.該房地產(chǎn)的收益價(jià)值大于875萬(wàn)元

　　E.該房地產(chǎn)的資本化率為18%

　　【答案】ABCD

　　9.運(yùn)用成本法對(duì)新開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，在減值或增值調(diào)整時(shí)，應(yīng)考慮的影響因素主要包括()。

　　A.項(xiàng)目選址不當(dāng)

　　B.建設(shè)成本偏高

　　C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用是否客觀

　　D.工程施工質(zhì)量?jī)?yōu)劣

　　E.該類房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況

　　【答案】ADE

　　10.關(guān)于建筑物壽命的說(shuō)法，正確的有()。

　　A.利用年限法求取建筑物折舊時(shí)，建筑物的年齡應(yīng)采用有效年齡，壽命應(yīng)采用經(jīng)濟(jì)壽命

　　B.對(duì)建筑物進(jìn)行更新改造可使達(dá)筑物的經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)于其自然壽命

　　C.建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命是其自然壽命減去有效年齡后的壽命

　　D.建筑物的剩余自然壽命是其經(jīng)濟(jì)壽命減去實(shí)際年齡后的壽命

　　E.建筑物的有效年齡與剩余經(jīng)濟(jì)壽命之和為建筑物經(jīng)濟(jì)壽命

　　【答案】AE