A.應(yīng)做到誠實正直、公正執(zhí)業(yè)

　　B.為了提高業(yè)務(wù)水平，可以接受超過自己專業(yè)能力的估價項目

　　C.未經(jīng)委托人的書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開

　　D.應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)，只能適當(dāng)收取額外的費用

　　E.不得以估價者的身份在非自己估價的估價報告上簽字、蓋章

　　2、某餐廳的資產(chǎn)可分為土地、建筑物、裝飾裝修、動產(chǎn)、特許經(jīng)營權(quán)。當(dāng)該餐廳不適宜在現(xiàn)位置繼續(xù)經(jīng)營下去而轉(zhuǎn)讓時，為確定轉(zhuǎn)讓價格提供參考的估價對象范圍一般包括( 　)。

　　A.土地　B.建筑物　C.裝飾裝修　D.動產(chǎn)　E.特許經(jīng)營權(quán)

　　3、下列屬于成本租金構(gòu)成的內(nèi)容有( 　)。

　　A.折舊費　B.維修費　C.管理費　D.保險費　E.房產(chǎn)稅

　　4、下列價值種類中，屬于基本價值類型的有( 　)。

　　A.抵押價值　B.市場價值　C.計稅價值　D.投資價值　E.在用價值

　　5、影響房地產(chǎn)價值的權(quán)益因素包括( 　)。

　　A.房地產(chǎn)權(quán)利設(shè)立和行使的限制　B.房地產(chǎn)區(qū)位的限制　C.房地產(chǎn)使用管制

　　D.房地產(chǎn)通風(fēng)采光的限制　E.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

　　6、城市房屋拆遷補(bǔ)償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且調(diào)換房屋為期房的，在結(jié)算房屋產(chǎn)權(quán)差價時，( 　)。

　　A.估價時點應(yīng)當(dāng)與評估被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格的估價時點一致

　　B.期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價=所調(diào)換期房的未來市場價值-被拆遷房屋的現(xiàn)在市場價值

　　C.期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價=所調(diào)換期房的現(xiàn)在市場價值-被拆遷房屋的未來市場價值

　　D.期房的區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)等，應(yīng)以拆遷人與被拆遷人在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中約定的為準(zhǔn)

　　E.在原地實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，差價不應(yīng)大于被拆遷房屋市場價格的20%

　　7、下列資料中一般應(yīng)放入估價報告附件的有( 　)。

　　A.估價委托書　B.估價委托合同　C.估價對象權(quán)屬證明　D.估價報告內(nèi)部審核表　E.估價師注冊證書復(fù)印件

　　8、下列房地產(chǎn)狀況中屬于區(qū)位狀況的有( 　)。

　　A.位置B.房地產(chǎn)規(guī)模C.環(huán)境景觀D.外部基礎(chǔ)設(shè)施完備程度E.朝向、樓層

　　9、根據(jù)求取建筑物重新購建價格中的建筑安裝工程費的方法來區(qū)分，求取建筑物重新購建價格的方法有( 　)。

　　A.單位比較法　B.市場提取法　　C.分解法　　D.工料測量法　　E.指數(shù)調(diào)整法

　　10、某寫字樓的租金為每日每平方米3元，電費、物業(yè)管理費由承租人負(fù)擔(dān)，水寨、供暖費、房地產(chǎn)稅由出租人負(fù)擔(dān)。由該租金減去運營費用求取該寫字樓的凈收益，應(yīng)減去的運營費用包括( 　)。

　　A.電費　B.物業(yè)管理費　C.水費　D.供暖費　E.房地產(chǎn)

參考答案：

1ACB 2CD 3ABCE 4AB 5ACE 6AD 7BCDE 8ACDE 9ADE 10CD