1.下面說(shuō)法正確的是( )。

　　A.房地產(chǎn)估價(jià)師可以受聘于兩個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　B.委托人和估價(jià)報(bào)告使用者通常是估價(jià)利害關(guān)系人

　　C.依法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)必須受到行政區(qū)域、行業(yè)限制

　　D.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)由估價(jià)師個(gè)人出具

　　【答案】B

　　2.在英國(guó)和其他英聯(lián)邦國(guó)家，法院一般( )來(lái)判斷房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的誤差范圍。

　　A.使用估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格

　　B.使用政府公布的房地產(chǎn)交易指導(dǎo)價(jià)格

　　C.使用近一年內(nèi)房地產(chǎn)的平均成交價(jià)格

　　D.依賴于專家證人測(cè)算的估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值

　　【答案】D

　　3.某宗土地面積為2 000 m2，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為：容積率3，建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列建設(shè)方案中最可行的是( )。

　　A.建筑物地面一層建筑面積為800m2，總建筑面積為5 000 m2

　　B.建筑物地面一層建筑面積為1 400 m2，總建筑面積為5 000 m2

　　C.建筑物地面一層建筑面積為600 m2，總建筑面積為5 500m2

　　D.建筑物地面一層建筑面積為600 m2，總建筑面積為2 500 m2

　　【答案】C

　　4.假設(shè)某類住宅的價(jià)格從3 000元/m2下降到2 800元/m2，需求從900套上升到1 000套，則用中點(diǎn)法計(jì)算的該類住宅需求的價(jià)格彈性為( )。

　　A. -1.33

　　B. -0.66

　　C.0.66

　　D.1.53

　　【答案】D

　　5.在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進(jìn)行分成，屬于動(dòng)用( )的行為。

　　A.宅基地所有權(quán)

　　B.空間利用權(quán)

　　C.地役權(quán)

　　D.建筑物相鄰關(guān)系

　　【答案】B

　　6.設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣(mài)該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣(mài)所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的( )的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。

　　A.稅金

　　B.拍賣(mài)費(fèi)用

　　C.土地使用權(quán)出讓金

　　D.土地使用成本

　　【答案】C

　　7.標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對(duì)地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，由此接近道路的方向，地價(jià)逐漸升高;由此遠(yuǎn)離道路的方向，地價(jià)( )。

　　A.逐漸降低

　　B.逐漸升高

　　C.可視為基本不變

　　D.為零

　　【答案】C

　　8.房地產(chǎn)的供給曲線表示( )。

　　A.房地產(chǎn)的出售量與其價(jià)格之間的關(guān)系

　　B.房地產(chǎn)的出售量與購(gòu)買(mǎi)者能力的關(guān)系

　　C.房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系

　　D.房地產(chǎn)的供給量與購(gòu)買(mǎi)者能力的關(guān)系

　　【答案】C

　　9.投資利息估算只有在( )中才需要。

　　A.比較法

　　B.傳統(tǒng)方法

　　C.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

　　D.收益法

　　【答案】B

　　10.下列房地產(chǎn)不是按其經(jīng)營(yíng)使用方式來(lái)劃分的為( )。

　　A.出售型房地產(chǎn)

　　B.出租型房地產(chǎn)

　　C.辦公型房地產(chǎn)

　　D.自用型房地產(chǎn)

　　【答案】C