1、某幢寫字樓，建筑物重新購建價(jià)格為2000萬元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬元;裝修的重置價(jià)格為200萬元，平均壽命為5年，有效經(jīng)過年數(shù)為4年;設(shè)備的重置價(jià)格為250萬元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為(　)萬元。

　　A.400

　　B.628

　　C.656

　　D.700

　　2、某一商業(yè)建筑物的有效年齡為5年，年平均折舊率為2.5%，假設(shè)建筑物的殘值率為零，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為(　)年。

　　A.30

　　B.40

　　C.50

　　D.60

　　3、某房地產(chǎn)的重建價(jià)格為2000萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費(fèi)0.8萬元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價(jià)對象房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12%，則該房地產(chǎn)扣除該項(xiàng)功能折舊后的價(jià)值為(　)萬元。

　　A.1838.00

　　B.1844.55

　　C.1845.87

　　D.1850.00

　　4、某幢空調(diào)已落后的辦公樓，舊系統(tǒng)已計(jì)提折舊80萬元，拆除該空調(diào)的費(fèi)用為8萬元，可回收殘值40萬元，重新購建價(jià)格(不含安裝費(fèi))為150萬元，安裝新的空調(diào)系統(tǒng)的費(fèi)用為6萬元。則該辦公樓因空調(diào)落后引起折舊額為(　)萬元。

　　A.32

　　B.44

　　C.96

　　D.108

　　5、估價(jià)上的折舊注重的是(　)。

　　A.原始取得價(jià)值的減價(jià)修正

　　B.原始取得價(jià)值的攤銷與回收

　　C.重置價(jià)值的攤銷與回收

　　D.資產(chǎn)市場價(jià)值的真實(shí)減損

　　6、某工業(yè)用房，建成5年后補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年，地使用權(quán)出讓合同約定不可續(xù)期。建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為40年，該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為(　)年。

　　A.40

　　B.45

　　C.50

　　D.55

　　7、某建筑物建成于1993年10月1日，在該建筑物建成5年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，土地使用權(quán)出讓合同未約定不可續(xù)期。建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為60年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年，如果要求取建筑物在2008年10月的現(xiàn)值，則建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為(　)年。

　　A.40

　　B.45

　　C.50

　　D.60

　　8、某估價(jià)對象為一舊廠房改造的超級市場，建設(shè)期為2年，該廠房建成5年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓用續(xù)，土地使用期限為40年，土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用期間屆滿不可續(xù)期。建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年。假設(shè)殘值率為零，采用直線法計(jì)算建筑物折舊時(shí)年折舊率為(　)。

　　A.2.00%

　　B.2.13%

　　C.2.22%

　　D.2.50%

　　9、建筑物的年齡有實(shí)際經(jīng)過年齡和有效經(jīng)過年數(shù)，它們之間的關(guān)系為(　)。

　　A.有效經(jīng)過年齡等于實(shí)際經(jīng)過年齡

　　B.有效經(jīng)過年齡短于實(shí)際經(jīng)過年齡

　　C.有效經(jīng)過年齡長于實(shí)際經(jīng)過年齡

　　D.有效經(jīng)過年齡可能短于或長于實(shí)際經(jīng)過年齡

　　10、某建筑物的建筑面積為200┫，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價(jià)格為800元/┫，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為(　)。

　　A.10.2萬元

　　B.11.0萬元

　　C.11.3萬元

　　D.11.5萬元