1、長期趨勢法除了用于推測、判斷房地產(chǎn)的未來價格外，還可用于(　)等。

　　A.收益法中預測未來的租金

　　B.市場法中對可比實例成交價格進行交易情況調整

　　C.填補某些房地產(chǎn)歷史價格資料的缺乏

　　D.比較、分析兩宗(或兩類)以上房地產(chǎn)價格的潛力

　　E.成本法中確定房地產(chǎn)的重新購建價格

　　2、運用長期趨勢法估價的一般步驟有(　)。

　　A.搜集估價對象或類似房地產(chǎn)的歷史價格資料，并進行檢查、鑒別

　　B.整理搜集到的歷史價格資料，畫出時間序列圖

　　C.觀察、分析時間序列，得出一定的模式

　　D.以此模式去推測、判斷估價對象在估價時點的價格

　　E.對未來的價格進行分析和預測

　　3、運用長期趨勢法估價的一般步驟有(　)。

　　A.搜集估價對象或類似房地產(chǎn)的歷史價格資料，并進行檢查、鑒別

　　B.整理搜集到的歷史價格資料，畫出時間序列圖

　　C.觀察、分析時間序列，得出一定的模式

　　D.以此模式去推測、判斷估價對象在估價時點的價格

　　E.對未來的價格進行分析和預測

　　4、數(shù)學曲線擬合法主要有(　)。

　　A.直線趨勢法

　　B.指數(shù)曲線趨勢法

　　C.二次拋物線趨勢法

　　D.指數(shù)修勻法

　　E.回歸分析法

　　判斷題

　　1、運用平均發(fā)展速度法進行估價的條件是，房地產(chǎn)價值的變動過程是持續(xù)上升或下降的，但各期上升或下降的幅度相差較大，否則就不適宜采用這種方法。(　)

　　Y.對

　　N.錯

　　2、移動平均法是對原有價格按照時間序列進行修勻，即采用逐項遞移的方法分別計算一系列移動的時序價格平均數(shù)，形成一個新的派生平均價格的時間序列，借以消除價格短期波動的影響，顯現(xiàn)出價格變動的基本發(fā)展趨勢。(　)

　　Y.對

　　N.錯

　　3、指數(shù)修勻法是以本期的實際值和對將來的預測值為根據(jù)，經(jīng)過修勻之后得出下一時期預測值的一種預測方法。(　)

　　Y.對

　　N.錯

　　4、房地產(chǎn)價格上漲(或下降)趨勢的強弱與房地產(chǎn)目前的價格高低無關。目前價格高的房地產(chǎn)，其價格上漲可能較緩慢，而價格低的房地產(chǎn)，其價格上漲趨勢可能較強勁。(　)

　　Y.對

　　N.錯

　　5、目前房地產(chǎn)價格水平越高，則房地產(chǎn)價格上漲趨勢越強。(　)

　　Y.對

　　N.錯

　　6、長期趨勢法適用對象是價格有明顯季節(jié)波動的房地產(chǎn)，適用的條件是擁有估價對象或類似房地產(chǎn)較長時期的歷史價格資料，而且所擁有的歷史價格資料必須真實。(　)

　　Y.對

　　N.錯

　　7、根據(jù)市場調查，獲知某類房地產(chǎn)2003～2007年的價格逐年上漲，分別為 3500元/m2、3700元/m2、3950元/m2、4250元/m2、4550元/m2，運用平均增減量法預測，該類房地產(chǎn)2008年的價格高于4800元/m2。(　)

　　Y.對

　　N.錯

　　8、由于越接近所預測的價格對應的時間的增減量對預測越重要，所以如果能用不同的權重對過去各期的增減量予以加權后再計算其平均增減量，就能使預測的價格更接近或符合實際。(　)

　　Y.對

　　N.錯