1、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)原則的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.獨(dú)立、客觀、公正原則屬于普適性原則

　　B.合法原則屬于一般性原則

　　C.最高最佳使用原則屬于技術(shù)性原則

　　D.謹(jǐn)慎原則屬于一般性原則

　　E.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則是特殊

　　2、為評(píng)估出客觀合理的價(jià)值，估價(jià)人員應(yīng)本著(　)等進(jìn)行估價(jià)。

　　A.各方當(dāng)事人均是理性的

　　B.估價(jià)人員應(yīng)以各方當(dāng)事人的心態(tài)來(lái)考慮評(píng)估價(jià)值

　　C.估價(jià)人員應(yīng)站在國(guó)家的立場(chǎng)來(lái)考慮評(píng)估價(jià)值

　　D.估價(jià)人員以專家身份反復(fù)、精細(xì)的權(quán)衡評(píng)估價(jià)值

　　E.估價(jià)人員以委托人的立場(chǎng)來(lái)考慮評(píng)估價(jià)值

　　3、根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則，目前我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押因而不應(yīng)作為以抵押為目的的估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)有(　)。

　　A.土地所有權(quán)

　　B.國(guó)有工業(yè)用地土地使用權(quán)

　　C.宅基地土地使用權(quán)

　　D.大型游樂(lè)場(chǎng)

　　E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

　　4、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，下列不得抵押的財(cái)產(chǎn)有(　)。

　　A.自留山

　　B.自留地

　　C.被依法查封的財(cái)產(chǎn)

　　D.被依法監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)

　　E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房抵押時(shí)其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)

　　5、現(xiàn)狀為在建工程的房地產(chǎn)，由于估價(jià)目的不同，同時(shí)存在著3種估價(jià)，分別是(　)。

　　A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為現(xiàn)時(shí)狀況

　　B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況

　　C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來(lái)，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況

　　D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來(lái)，估價(jià)對(duì)象為現(xiàn)時(shí)狀況

　　E.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為歷史狀況

　　6、利用均衡原理判定建筑物是否為最佳，可以幫助房地產(chǎn)估價(jià)師確定估價(jià)對(duì)象的(　)。

　　A.最佳規(guī)模

　　B.最佳經(jīng)營(yíng)手段

　　C.最佳集約度

　　D.最佳管理方式

　　E.最佳投資渠道

　　7、尋找最高最佳使用的方法，是先盡可能地設(shè)想出各種潛在的使用方法，然后按照下列(　)方面篩選。

　　A.法律上的許可性

　　B.技術(shù)上的可能性

　　C.經(jīng)濟(jì)上的可行性

　　D.道德上的可行性

　　E.價(jià)值是否最大化

　　8、最高最佳使用包括上(　)的最佳。

　　A.用途

　　B.規(guī)模

　　C.集約度

　　D.檔次

　　E.規(guī)劃

　　9、估價(jià)中的最高最佳利用具體包括(　)等。

　　A.最佳用途

　　B.最佳位置

　　C.最佳規(guī)模

　　D.最佳環(huán)境

　　E.最佳集約度

　　10、在房地產(chǎn)抵押估價(jià)實(shí)務(wù)中，遵循謹(jǐn)慎原則的具體要求包括(　)。

　　A.在運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)該選取成交價(jià)格明顯高于市場(chǎng)價(jià)格的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，并應(yīng)對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行必要的實(shí)地查勘

　　B.在運(yùn)用收益法估價(jià)時(shí)，估價(jià)未來(lái)收益可能高也可能低，應(yīng)該采用居中的收益估計(jì)值進(jìn)行估價(jià)

　　C.在運(yùn)用收益法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估收入或者低估運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，選取的報(bào)酬率或者資本化率不應(yīng)偏低

　　D.在運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估土地取得成本、開(kāi)發(fā)成本、有關(guān)稅費(fèi)和利潤(rùn)，不應(yīng)低估折舊

　　E.在運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法時(shí)，不應(yīng)高估未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，應(yīng)對(duì)后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)進(jìn)行適當(dāng)修正