1、下列關(guān)于建筑物壽命和經(jīng)過(guò)年數(shù)的說(shuō)法中，正確的是(　　)。

　　A.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)也短于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)

　　B.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)于自然壽命，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)也可能長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)

　　C.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命相等，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)與實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)也相等

　　D.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)可能短于也可能長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)

　　【正確答案】：D

　　2、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)誤差的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.判斷評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將其與真實(shí)值進(jìn)行比較

　　B.估價(jià)會(huì)有誤差，可用一般物理量測(cè)量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來(lái)要求估價(jià)的誤差標(biāo)準(zhǔn)

　　C.所有的評(píng)估價(jià)值都有誤差，因此可以說(shuō)所有的評(píng)估價(jià)值都是近似值

　　D.估價(jià)誤差應(yīng)有一定的限度，因此需要確定合理的誤差范圍

　　【正確答案】：B

　　3、某建筑物的建筑面積為2000㎡，占地面積為3000㎡，現(xiàn)在重新獲得該土地的價(jià)格為800元/㎡，建筑物重置價(jià)格為900元/㎡，而市場(chǎng)上該類房地產(chǎn)正常交易價(jià)格為1800元/㎡。則該建筑物的成新率為(　　)。

　　A.44%

　　B.50%

　　C.67%

　　D.86%

　　【正確答案】：C

　　4、房地產(chǎn)之所以能夠以價(jià)格進(jìn)行衡量，是因?yàn)榫哂?　　)。

　　A.供給、需求、利用狀況

　　B.價(jià)值、使用價(jià)值、供求

　　C.有用性、稀缺性、有效需求

　　D.權(quán)利、租金、利率

　　【正確答案】：C

　　5、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的(　　)。

　　A.收益能夠準(zhǔn)確預(yù)測(cè)

　　B.風(fēng)險(xiǎn)能夠準(zhǔn)確預(yù)測(cè)

　　C.收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以準(zhǔn)確預(yù)測(cè)

　　D.收益和風(fēng)險(xiǎn)都能夠準(zhǔn)確預(yù)測(cè)

　　【正確答案】：D

　　6、評(píng)估期房的價(jià)值時(shí)，(　　)。

　　A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為現(xiàn)時(shí)狀況

　　B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況

　　C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來(lái)，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況

　　D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來(lái)，估價(jià)對(duì)象為現(xiàn)時(shí)狀況

　　【正確答案】：B

　　7、下面對(duì)假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的為(　　)。

　　A.新開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目

　　B.用于出售用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目

　　C.具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)

　　D.用于投資或再開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)

　　【正確答案】：C

　　8、在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓中，為競(jìng)買人確定報(bào)價(jià)提供參考依據(jù)的估價(jià)，一般是評(píng)估(　　)。

　　A.掛牌底價(jià)

　　B.正常市場(chǎng)價(jià)格

　　C.競(jìng)買人可承受的最高價(jià)

　　D.最可能的成交價(jià)

　　【正確答案】：C

　　9、估價(jià)上的折舊注重的是(　　)。

　　A.原始取得價(jià)值的減價(jià)修正

　　B.原始取得價(jià)值的攤銷與回收

　　C.重置價(jià)值的攤銷與回收

　　D.資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的真實(shí)減損

　　【正確答案】：D

　　10、某宗房地產(chǎn)的收益年限為40年，預(yù)測(cè)未來(lái)3年的凈收益分別為17萬(wàn)元、18萬(wàn)元、19萬(wàn)元，從第4年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在20萬(wàn)元左右，如果資本化率為9%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為(　　)萬(wàn)元。

　　A.195

　　B.210

　　C.213

　　D.217

　　【正確答案】：B