第七節(jié)　成本法總結(jié)

　　成本法的典型估價對象是舊房地產(chǎn) ，其價值或價格等于房地產(chǎn)重新購建成本 減去折舊 。

　　房地產(chǎn)重新購建成本優(yōu)先選擇房地合估路徑 ，模擬房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程，根據(jù)房地產(chǎn)價格構(gòu)成，采用成本法求取;

　　也可以選擇房地分估路徑 ，先分別求取土地重置成本 和建筑物重新購建成本 ，然后將兩者相加來求取。

　　土地重新購建成本分為：土地重新購置成本和土地重新開發(fā)成本，土地重新購置成本可采用比較法、基準地價修正法 求取，土地重新開發(fā)成本可采用成本法 求取。

　　建筑物重新購建成本分為重建成本 和重置成本

　　一般建筑物適用重置成本(功能相同)

　　具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價值或代表性的建筑物適用重建成本(要求完全一致)

　　求取的方法：單位比較法、分部分項法、工料測量法、指數(shù)調(diào)整法 。

　　建筑物折舊分為：物質(zhì)折舊、功能折舊和外部折舊

　　求取方法：年限法、市場提取法和分解法 。

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