第五節(jié)　替代原則

　　替代原則要求評估價值與估價對象類似房地產(chǎn)在同等條件下的價值或價格偏差在合理范圍內(nèi)。

　　替代原理，在同一個市場上相同的商品有相同的價格。

　　同一個房地產(chǎn)市場上，相似的房地產(chǎn)會有相近的價格。理性的買者和賣者，相似房地產(chǎn)之間價格相互牽掣，價格接近。

　　(1)如果存在相似房地產(chǎn)并已知價格，則可以推算出估價對象的價格;

　　(2)不能孤立地思考估價對象的價值和價格，應(yīng)考慮相似的房地產(chǎn)的價格牽掣。

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