第二節(jié)　獨立客觀公正原則——首要原則

　　1.獨立客觀公正原則(掌握)：

　　獨立——無利害關(guān)系 (與委托人及估價利害關(guān)系人)，不受他人影響，憑專業(yè)知識、實踐經(jīng)驗和職業(yè)道德進行估價。

　　客觀——在估價中不帶著自己的情感、好惡和偏見，應(yīng)按照事物的本來面目、實事求是 。

　　公正——在估價中不偏袒 估價利害關(guān)系人中的任何一方，堅持原則、公平正直。

　　2.該原則要求：

　　1)估價機構(gòu)不依附 于他人、不受他人束縛 、具有獨立法人地位。

　　2)估價機構(gòu)和估價師應(yīng)當(dāng)與估價對象、委托人及估價利害人之間沒有利害關(guān)系（除收估價費之外） ，否則應(yīng)主動回避。

　　3)估價機構(gòu)和估價師在估價中不受 委托人等外部 因素的干擾 ，不屈從于外部壓力。

　　3.在估價操作層面：

　　1)估價師假設(shè)各方當(dāng)事人均利己理性(“理性經(jīng)濟人”);

　　2)估價師應(yīng)進行換位思考 ，以各利害關(guān)系人的角色和心態(tài)來考慮評估價值;

　　3)估價師以專家身份 來權(quán)衡評估價值，得出不偏袒任何一方估價利害關(guān)系人的評估價值。

　　【例題】房地產(chǎn)估價中，遵循獨立客觀公正原則的核心是估價機構(gòu)和估價人員應(yīng)當(dāng)站在(　)的立場上，評估出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價值。

　　A.委托人

　　B.估價報告預(yù)期使用者

　　C.管理部門

　　D.中立

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是獨立客觀公正原則。獨立客觀公正原則要求站在中立的立場上，實事求是、公平正直地評估出對各方估價利害關(guān)系人均是公平合理的價值或價格。參見教材P155。

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