第二節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)

　　與一般商品的區(qū)別即特點(diǎn)：(熟悉)

　�、倥c區(qū)位密切相關(guān)。

　�、趯�(shí)質(zhì)上是權(quán)益的價(jià)格。

　�、弁瑫r(shí)有買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和租賃價(jià)格。

　　房地產(chǎn)的價(jià)格與租金相互之間可以互相換算。(如：租金售價(jià)比)

　　房地產(chǎn)價(jià)格，就是租金資本化。原理：收益法。

　�、芤资芙灰渍叩膫�(gè)別情況影響。(如議價(jià)能力，賣(mài)方急需現(xiàn)金，買(mǎi)方的偏好、財(cái)力、感情沖動(dòng)等)

　�、菪纬傻臅r(shí)間通常較長(zhǎng)。

　　房地產(chǎn)獨(dú)一無(wú)二，可比性差，價(jià)值大，人們對(duì)房地產(chǎn)交易一般很謹(jǐn)慎，房地產(chǎn)價(jià)格一般難以在短期內(nèi)達(dá)成。

　�、薨�含的內(nèi)容復(fù)雜多樣。

　　特別是成交價(jià)格包含的內(nèi)容復(fù)雜多樣。如房地產(chǎn)交易的稅費(fèi)種類(lèi)較多，存在：稅費(fèi)優(yōu)惠差異，稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式(稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁)差異;購(gòu)買(mǎi)者的融資條件;付款方式;交易對(duì)象包含的財(cái)產(chǎn)范圍都可能存在差異;

　　表面看狀況差異不大的房地產(chǎn)，價(jià)格可能相差較大;價(jià)格相同或相差不大的房地產(chǎn)，其狀況可能差異較大。

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