第四節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德

　　估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)從業(yè)時(shí)，應(yīng)遵循的道德規(guī)范和行為準(zhǔn)則。應(yīng)做什么，不應(yīng)做什么;應(yīng)怎樣做，不應(yīng)怎樣做。

　　如果沒(méi)有職業(yè)道德，估價(jià)師可能損害估價(jià)利害關(guān)系人的合法權(quán)益，擾亂正常秩序。惡意串通，出具虛假估價(jià)報(bào)告，損害他人合法權(quán)益。

　　案例：抵押估價(jià)中，與借款人惡意串通高估價(jià)值騙取貸款;征收估價(jià)中，與房屋征收工作人員惡意串通虛增被征收房屋面積，虛構(gòu)被征收房屋，騙取征收補(bǔ)償費(fèi)用，與被征收人惡意串通高估被征收房屋的價(jià)值騙取補(bǔ)償;房地產(chǎn)司法拍賣(mài)估價(jià)，與法官、拍賣(mài)機(jī)構(gòu)惡意串通低估拍賣(mài)房地產(chǎn)的價(jià)值，損害被執(zhí)行人的權(quán)益。

　　房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德：

　　(1)回避與自己、近親屬、關(guān)聯(lián)方及其他利害關(guān)系人有利害關(guān)系或與估價(jià)對(duì)象有利益關(guān)系的估價(jià)業(yè)務(wù)。(利害關(guān)系回避)

　　(2)不得承接超出自己專(zhuān)業(yè)勝任能力和本機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價(jià)業(yè)務(wù)，對(duì)部分超出自己專(zhuān)業(yè)勝任能力的工作，應(yīng)聘請(qǐng)具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)勝任能力的專(zhuān)家或單位提供專(zhuān)業(yè)幫助。(超能力、超范圍不接)

　　(3)正直誠(chéng)實(shí)，不虛假估價(jià)，不得按估價(jià)委托人或其他個(gè)人、單位的高估或低估要求進(jìn)行估價(jià)，且不得按預(yù)先設(shè)定的價(jià)值或價(jià)格進(jìn)行估價(jià)。(做老實(shí)人，辦老實(shí)事)

　　(4)勤勉盡責(zé)，應(yīng)收集合法、真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的估價(jià)所需資料并依法進(jìn)行檢查或核查驗(yàn)證，實(shí)地查勘。

　　(5)在估價(jià)假設(shè)等重大估價(jià)事項(xiàng)上，應(yīng)向估價(jià)委托人清楚說(shuō)明，使估價(jià)委托人了解估價(jià)的限制條件及估價(jià)報(bào)告、估價(jià)結(jié)果的使用限制。

　　(6)對(duì)估價(jià)活動(dòng)中知悉的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密;應(yīng)妥善保管估價(jià)委托人提供的資料，未經(jīng)估價(jià)委托人同意，不得擅自將其提供給其他個(gè)人和單位。

　　(7)維護(hù)良好社會(huì)形象和行業(yè)聲譽(yù)，不得迎合估價(jià)委托人或估價(jià)利害關(guān)系人不當(dāng)要求、惡性壓價(jià)、支付回扣、貶低同行、虛假宣傳等不正當(dāng)手段承攬估價(jià)業(yè)務(wù)，不得索賄、受賄或利用開(kāi)展估價(jià)業(yè)務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。

　　(8)不得允許其他個(gè)人和單位以自己的名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)，不得以估價(jià)者身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報(bào)告上簽名、蓋章，不得以其他房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。(不亂簽章)

　　【2013年真題】下列估價(jià)師的行為中，不符合估價(jià)規(guī)范的有(　)。

　　A.僅要求委托人提供估價(jià)對(duì)象權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件，但在實(shí)地查勘時(shí)對(duì)復(fù)印件中的相關(guān)信息進(jìn)行核對(duì)

　　B.委托人將其對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值的期望主動(dòng)告知估價(jià)師，估價(jià)師認(rèn)為該價(jià)值不離譜，便按此出具估價(jià)報(bào)告

　　C.估價(jià)師認(rèn)為估價(jià)對(duì)象有較大投資價(jià)值，將相關(guān)信息告知特定投資人

　　D.估價(jià)師在估價(jià)過(guò)程中接受委托人提供給其個(gè)人的加班費(fèi)

　　E.估價(jià)師認(rèn)為自己的專(zhuān)業(yè)能力還不足以做好估價(jià)，邀請(qǐng)其他估價(jià)師幫助其完成估價(jià)工作

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，估價(jià)師應(yīng)勤勉盡責(zé)，在估價(jià)時(shí)就要求委托人提供估價(jià)對(duì)象權(quán)屬證書(shū)原件，驗(yàn)原件并在實(shí)地查勘時(shí)核對(duì)相關(guān)信息;選項(xiàng)B錯(cuò)誤，估價(jià)師不應(yīng)為委托人意愿所左右，應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地評(píng)估;選項(xiàng)D錯(cuò)誤，估價(jià)師不得接受除評(píng)估費(fèi)以外的額外好處;估價(jià)師專(zhuān)業(yè)能力不足時(shí)，可以聘請(qǐng)具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)勝任能力的專(zhuān)家或單位提供專(zhuān)業(yè)幫助。參見(jiàn)教材P37～38。

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