心理因素

　　影響房地產價格的心理因素

　　①購買或出售時的心態(tài)

　�、趥�人的欣賞趣味

　�、蹠r尚風氣、跟風或從眾心理

　�、芙咏�名家住宅的心理

　�、葜v究風水或吉祥號碼

　　心理影響情況：

　　(1)房地產需求者想買，而擁有者惜售，則成交價一般高于市場價格。

　　(2)房地產購買者出于自身的特殊需要，在競爭中抬高價格。

　　(3)房地產擁有著偶然發(fā)生資金調度困難，急需現(xiàn)金周轉，無奈只有出售房地產變現(xiàn)，這時的成交價格多會低于正常市場價格。

　　(4)風水的影響。

　　(5)對特殊數(shù)字的偏好或回避。

　　其他因素

　　1.行政隸屬變更

　　例如，將較落后地區(qū)管轄的某個地方劃歸相對較發(fā)達地區(qū)管轄，通常會使這個地方的房地產價格上升;相反，則會使這個地方的房地產價格下落。將某個非建制鎮(zhèn)升格為建制鎮(zhèn)，建制鎮(zhèn)升格為市，市由較低級別升為較高級別，如縣級市升格為地級市，省轄市升格為直轄市，通常也會使這些地區(qū)的房地產價格上升。

　　2.重要政治人物的健康狀況等