第一節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的含義和形成條件

　　房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)的價(jià)值。

　　1.房地產(chǎn)價(jià)格是和平地取得他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價(jià)——貨幣或?qū)嵨�、無形資產(chǎn)和其他經(jīng)濟(jì)利益。房地產(chǎn)價(jià)格通常用貨幣來表示，但也可以用實(shí)物等非貨幣形式來償付，如以房地產(chǎn)作價(jià)出資入股換取技術(shù)、設(shè)備等。

　　2.房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件(三條件)：有用性，稀缺性，有效需求

　　(1)有用性

　　(2)稀缺性

　　(3)有效需求(意愿+購買能力)

　　注意區(qū)分：需要的概念

　　需要不等于有效需求，需要只是一種要求或欲望，有支付能力的需要，才是有效需求。

　　房地產(chǎn)既是滿足生產(chǎn)、生活需要的生產(chǎn)要素或消費(fèi)品，又是可以帶來租賃、增值收益的投資品，對其需求有“為用而買”的自用需求(也稱為自住需求、消費(fèi)需求)，還有“為租而買”的投資需求和“為賣而買”的投機(jī)需求。

　　價(jià)格實(shí)質(zhì)上是商品經(jīng)濟(jì)(或市場經(jīng)濟(jì))這種經(jīng)濟(jì)制度下對有用且稀缺的物品的一種分配方式。在市場經(jīng)濟(jì)中，價(jià)格是最普遍、應(yīng)用最廣泛的一種分配方式，總是在起著配給有限的供給量的作用：價(jià)格上漲，以便抑制過多的消費(fèi)和擴(kuò)大生產(chǎn);價(jià)格下降，以便刺激消費(fèi)、減少生產(chǎn)和消除過多的存貨。