第六節(jié)　替代原則

　　替代原則要求估價(jià)結(jié)果不得不合理地偏離類(lèi)似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格

　　市場(chǎng)上各個(gè)經(jīng)濟(jì)主體的理性行為，導(dǎo)致效用相同的商品之間形成相同的市場(chǎng)價(jià)格

　　房地產(chǎn)的獨(dú)一無(wú)二特性，使得完全相同的房地產(chǎn)不存在，但同一市場(chǎng)上具有相近效用的房地產(chǎn)卻存在，其價(jià)格應(yīng)接近

　　替代原則的運(yùn)用

　　估價(jià)對(duì)象附近存在相近效用的房地產(chǎn)且已知價(jià)格時(shí)，可以用這些價(jià)格來(lái)推算出估價(jià)對(duì)象的價(jià)格

　　不能孤立地考慮一個(gè)估價(jià)對(duì)象，要考慮相近似效用房地產(chǎn)價(jià)格的牽掣