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      2016年房地產(chǎn)估價師考試理論與方法章節(jié)講義第五章第二節(jié)

      來源:中華考試網(wǎng)  [ 2016年8月6日 ]  【

        第二節(jié) 獨立、客觀、公正原則

        獨立、客觀、公正原則(掌握)

        內(nèi)涵,要求房地產(chǎn)估價師中立,評估出對各方當事人均公平合理的價值

        獨立——要求估價師要憑借自己的專業(yè)知識、經(jīng)驗和應(yīng)有的職業(yè)道德進行估價,而不受任何單位和個人的非法干擾

        客觀——要求估價師要從客觀實際出發(fā),反映事物的本來面目進行估價,不帶自己的好惡、情感和偏見

        公正——要求估價師要公平正直地進行估價,不要偏袒相關(guān)當事人中的任何一方

        該原則的實踐要求

        估價機構(gòu)應(yīng)當是一個不依附于他人、不受他人束縛的獨立機構(gòu)(由以房地產(chǎn)估價師為主的自然人出資設(shè)立)脫鉤改制

        房地產(chǎn)估價機構(gòu)和房地產(chǎn)估價師應(yīng)當與估價對象、委托人及估價利害人之間沒有現(xiàn)實的或潛在的利害關(guān)系(除了收取估價費),否則應(yīng)主動回避

        估價機構(gòu)和估價師在估價中不應(yīng)受委托人等外部因素的干擾,不應(yīng)屈從于外部壓力

        估價師還必須具有良好的職業(yè)道德,沒有私心雜念

        在估價操作層面

        估價師應(yīng)假設(shè)各方當事人均出于理性謹慎的利己動機

        估價師應(yīng)進行換位思考,以各方當事人的角色和心態(tài)來考慮評估價值

        估價師再以專家身份來反復(fù)、精細地權(quán)衡評估價值,得出一個對各方當事人來說均為公平合理的評估價值

        房地產(chǎn)估價中,遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構(gòu)和估價人員應(yīng)當站在( )的立場上,評估出一個對各方當事人來說都是公平合理的價值。

        A.委托人

        B.估價報告預(yù)期使用者

        C.管理部門

        D.中立

        『正確答案』D

      糾錯評論責(zé)編:ZCF
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