2016年房地產(chǎn)估價師理論與方法章節(jié)講義第六章第九節(jié)

　　第九節(jié)　市場法總結(jié)和運(yùn)用舉例

　　解題步驟

　　第一步，建立比較基準(zhǔn)，主要看以下兩個方面。

　　統(tǒng)一付款方式

　　統(tǒng)一價格單位

　　第二步，交易情況修正

　　第三步，市場狀況調(diào)整

　　第四步，制作房地產(chǎn)狀況比較表，包括直接或間接(評分表)

　　第五步，根據(jù)評分表，寫出房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)

　　第六步，代入完整公式計算

　　第七步，綜合各比準(zhǔn)價格求出最終比準(zhǔn)價格

　　為評估某房地產(chǎn)2008年10月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期為2008年4月1日，合同約定買方支付給賣方3 500元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)全部由買方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定賣方、買方需繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期間，該類房地產(chǎn)價格平均每月比上月上漲0.3%，則該可比實例修正、調(diào)整后的價格為(　)元/m2�！�2008年真題】

　　A.3673.20

　　B.3673.68

　　C.3790.43

　　D.3790.93

　　『正確答案』D

　　『答案解析』交易情況修正3500+6%×X=X

　　市場狀況修正3723.4×1.0036=3790.93