2016年房地產(chǎn)估價師理論與方法章節(jié)講義第六章第八節(jié)

　　第八節(jié)　求取比準(zhǔn)價格

　　求取最終比準(zhǔn)價格的方法(了解)

　　三種基本方法

　　百分率法下的修正和調(diào)整系數(shù)連乘公式

　　比準(zhǔn)價格=可比實(shí)例成交價格×交易情況修正系數(shù)×市場狀況修正系數(shù)×房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)

比準(zhǔn)價格=可比實(shí)例成交價格× 比準(zhǔn)價格=可比實(shí)例成交價格×

　　百分率法下的修正和調(diào)整系數(shù)累加公式

　　比準(zhǔn)價格=可比實(shí)例成交價格×(1+交易情況修正系數(shù)+市場狀況調(diào)整系數(shù)+房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù))

比準(zhǔn)價格=可比實(shí)例成交價格× 比準(zhǔn)價格=可比實(shí)例成交價格×

　　差額法下的公式

　　比準(zhǔn)價格

　　=可比實(shí)例成交價格±交易情況修正金額±市場狀況調(diào)整金額±房地產(chǎn)狀況調(diào)整金額

　　直接比較修正法和間接比較修正法

　　直接比較修正法

比準(zhǔn)價格=可比實(shí)例成交價格× =可比實(shí)例成交價格

　　間接比較修正法

比準(zhǔn)價格=可比實(shí)例成交價格 比準(zhǔn)價格=可比實(shí)例成交價格

　　求取最終比準(zhǔn)價格的方法(了解)

　　一個可比實(shí)例，對應(yīng)著一個比準(zhǔn)價格

　　將多個比準(zhǔn)價格修正為一個最終價格的方法

　　平均數(shù)

　　簡單平均數(shù)

　　加權(quán)平均數(shù)

　　中位數(shù)

　　眾數(shù)

　　平均數(shù)、中位數(shù)、眾數(shù)三者的關(guān)系

　　變量值完全對稱的，這三者一致

　　在向右傾斜的分布中，平均數(shù)最小，眾數(shù)最大，中位數(shù)居中

　　在向左傾斜的分布中，平均數(shù)最大，眾數(shù)最小，中位數(shù)居中