2016年房地產(chǎn)估價師理論與方法章節(jié)講義第六章第三節(jié)

　　第三節(jié)　選取可比實例

　　1.選取可比實例的必要性(了解)

　　交易實例庫中實例雖多，但針對某一具體的估價對象及估價目的、估價時點的實例必須進(jìn)行選擇

　　符合一定條件，可以作為參照比較的交易實例簡稱可比實例

　　2.選取可比實例的數(shù)量要求(掌握)

　　一般選取3-10個可比實例

　　3.選取可比實例的質(zhì)量要求(四要求)(掌握)

　　可比實例房地產(chǎn)應(yīng)是估價對象房地產(chǎn)的類似房地產(chǎn)

　　區(qū)位上應(yīng)與估價對象處在同一供求范圍內(nèi)

　　用途上應(yīng)與估價對象的用途相同

　　規(guī)模上應(yīng)與估價對象的規(guī)模相當(dāng)，0.5-2倍范圍內(nèi)

　　建筑結(jié)構(gòu)上應(yīng)與估價對象的建筑結(jié)構(gòu)相同

　　檔次上應(yīng)與估價對象的檔次相當(dāng)

　　權(quán)利上應(yīng)與估價對象的權(quán)利性質(zhì)相同

　　可比實例的交易類型應(yīng)與估價目的吻合

　　可比實例的成交日期應(yīng)盡量接近估價時點(一年以上的不采用)

　　可比實例的成交價格應(yīng)盡量為正常市場價格

　　4.選取可比實例應(yīng)注意的其他問題(掌握)

　　估價具體對象應(yīng)一致

　　不一致時可采用分配法

　　交易實例較多時一定要選與估價對象最為類似的

　　評估某套建筑面積為120m2 的住宅在2008年9月底市場價值，收集了以下4個交易實例，其中最適合作為可比實例的是(　)。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.丁

　　『正確答案』B

　　『答案解析』適用排除法。丙丁用途不同，可以排除。甲間隔時間在1年以上，也可以排除。只剩下乙，而乙各個方面均適合作為可比實例。