2016年房地產(chǎn)估價師理論與方法章節(jié)講義第六章第二節(jié)

　　第二節(jié)　搜集交易實例

　　1.搜集交易實例的必要性(了解)

　　只有擁有了估價對象所在地的大量的房地產(chǎn)交易實例，才能選擇出符合一定數(shù)量和質(zhì)量要求的可比實例，才能把握估價對象所在地的正常的房地產(chǎn)市場價格行情，從而保障評估出的估價對象價值不會超出合理的范圍

　　2.搜集交易實例的途徑(熟悉)

　　查閱政府有關(guān)部門的房地產(chǎn)交易資料

　　向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人了解其促成交易的房地產(chǎn)成交價格資料和有關(guān)交易情況

　　向房地產(chǎn)交易當(dāng)事人、四鄰以及相關(guān)律師、會計師等了解其知曉的房地產(chǎn)成交價格資料和有關(guān)交易情況

　　同行之間相互提供

　　其他

　　3.搜集交易實例的要求(掌握)

　　內(nèi)容完整、真實的交易實例

　　可以分為不同的類型制作房地產(chǎn)交易實例調(diào)查表

　　搜集交易實例的內(nèi)容：交易實例房地產(chǎn)的基本狀況，交易雙方，成交日期，成交價格，付款方式，交易情況。

　　4.建立交易實例庫(了解)

　　房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)交易實例庫

　　是一項基礎(chǔ)性工作，也是形成估價機構(gòu)核心競爭力的重要手段之一