2016年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法章節(jié)講義第四章第三節(jié)

　　第三節(jié)　人口因素

　　1.人口數(shù)量

　　人口數(shù)量增加，對(duì)房地產(chǎn)的需求增加，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲

　　反映人口數(shù)量的相對(duì)指標(biāo)——人口密度。人口密度高，該地區(qū)房地產(chǎn)求多于供，價(jià)格高。但是如果人口密度過(guò)高，生活環(huán)境惡化，房?jī)r(jià)會(huì)降低

　　人口結(jié)構(gòu)是指一定時(shí)期內(nèi)人口按照性別、年齡、家庭、職業(yè)、文化、民族等因素的構(gòu)成狀況。有人口年齡結(jié)構(gòu)，人口家庭結(jié)構(gòu)。

　　隨著家庭人口規(guī)模小型化，家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住房總量將增加，房地產(chǎn)價(jià)格有上漲趨勢(shì)

　　一般來(lái)講，人口總量雖然不變，而隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價(jià)格總的趨勢(shì)是(　)�！�2008年真題】

　　A.上漲

　　B.下跌

　　C.保持相對(duì)穩(wěn)定

　　D.先漲后跌

　　『正確答案』A

　　『答案解析』隨著家庭人口規(guī)模小型化，家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住房總量將增加，房地產(chǎn)價(jià)格有上漲趨勢(shì)。

　　人口素質(zhì)，居民素質(zhì)高、社會(huì)秩序佳，房地產(chǎn)價(jià)格上漲