2016年房地產估價師理論與方法章節(jié)講義第四章第一節(jié)

　　第一節(jié)　房地產價格影響因素概述

　　1.房地產價格影響因素的總認識

　　各種因素引起價格變動方向，變動程度不同

　　影響因素與價格變動之間的關系不盡相同

　　有些因素對價格的影響與時間有關，有些無關

　　各種影響因素對同一類型房地產價格影響方向和影響程度不是一成不變的

　　同一因素在不同地區(qū)對價格的影響可能不相同

　　各種影響因素在不同水平上的變化對價格影響是不相同的

　　某些影響因素可以用數學模型量化，某些不可以

　　2.房地產價格影響因素的分類

　　第一種分類體系

　　自身因素

　　區(qū)位因素

　　實物因素

　　權益因素

　　外部因素

　　人口因素

　　制度政策因素

　　經濟因素

　　社會因素

　　國際因素

　　心理因素

　　其他因素

　　第二種分類體系

　　一般因素，對大范圍的房地產普遍產生共同影響

　　區(qū)域因素，只對一定區(qū)域內的房地產產生影響

　　個別因素，僅對估價對象房地產產生影響