知識點三、房地產(chǎn)征收征用的需要[了解]: 

　　征收和征用雖然具有強制性，但都不是無償?shù)�，�?yīng)依法給予補償。

　　征用房地產(chǎn)不僅應(yīng)當(dāng)給予使用上的補償(補償金額相當(dāng)于租金)，如果房地產(chǎn)被征用后毀損、滅失的，還應(yīng)當(dāng)按照實際損失給予補償。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價=被征收房屋價值-用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值

　　在房地產(chǎn)征收征用中不僅需要評估房地產(chǎn)價值和租金，有時還需要評估因征收征用房地產(chǎn)造成的家具、家用電器、機器設(shè)備、物資等動產(chǎn)的搬遷費、臨時安置費和停產(chǎn)停業(yè)損失。

　　【例題】因公共利益的需要征收處于正常生產(chǎn)經(jīng)營中企業(yè)的房屋，該房屋占用范圍的建設(shè)用地使用權(quán)為劃撥性質(zhì)，對該企業(yè)給予的補償不包括()。(2014年試題)

　　A.該房屋占用范圍的建設(shè)用地使用權(quán)價值的補償

　　B.搬遷后可繼續(xù)使用的及其設(shè)備價值的補償

　　C.因征收房屋造成的企業(yè)搬遷，臨時安置的補償

　　D.因征收房屋造成的企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補償