知識點一、房地產(chǎn)抵押的需要(常考點)[了解]:房地產(chǎn)抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。上述債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，用于擔(dān)保債務(wù)履行的房地產(chǎn)為抵押房地產(chǎn)。

　　房地產(chǎn)由于具有不可移動、壽命長久、保值增值、價值較大等特性，是一種良好的用于提供擔(dān)保的財產(chǎn)。

　　房地產(chǎn)抵押對房地產(chǎn)估價的需要，歸納起來主要有下列5種：