知識(shí)點(diǎn)三、地產(chǎn)估價(jià)的必要性(�？键c(diǎn))[了解]:(一)專業(yè)估價(jià)存在的基本前提

　　任何資產(chǎn)雖然在交易中都需要衡量和確定價(jià)格，但并不都需要專業(yè)估價(jià)。價(jià)值較小或者價(jià)格依照通常方法容易確定的資產(chǎn)，一般不需要專業(yè)估價(jià)。

　　一種資產(chǎn)只有同時(shí)具有“獨(dú)一無(wú)二”和“價(jià)值較大”兩個(gè)特性，才真正需要專業(yè)估價(jià)。

　　【例題】下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的特性有( )。

　　A.獨(dú)一無(wú)二

　　B.壽命長(zhǎng)久

　　C.供給有限

　　D.價(jià)值量大

　　E.保值增值

　　【例題】不同的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估值可能有所不同，主要原因是()。

　　A.掌握的估價(jià)信息不同

　　B.遵循的估價(jià)原則不同

　　C.履行的估價(jià)程序不同

　　D.估價(jià)對(duì)象的狀況不同

　　(二)房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)

　　真正需要專業(yè)估價(jià)的主要是房地產(chǎn)、古董和藝術(shù)品、礦產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)以及某些機(jī)器設(shè)備、無(wú)形資產(chǎn)等。

　　(三)房地產(chǎn)估價(jià)在估價(jià)行業(yè)中占主體

　　(1)房地產(chǎn)“量大面廣”，其他資產(chǎn)的數(shù)量相對(duì)較少。房地產(chǎn)的存量和增量都很大。

　　(2)房地產(chǎn)需要估價(jià)的情形較多，其他資產(chǎn)需要估價(jià)的情形相對(duì)較少。

　　(3)房地產(chǎn)估價(jià)還普遍提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)，其他資產(chǎn)估價(jià)主要限于價(jià)值評(píng)估本身。