知識(shí)點(diǎn)一、房地產(chǎn)估價(jià)的含義[了解]:(一)專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)的區(qū)別

　　與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)有下列特點(diǎn)：

　　(1)專業(yè)估價(jià)是專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)和專業(yè)估價(jià)人員完成的。

　　(2)專業(yè)估價(jià)提供的是專業(yè)意見。

　　(3)專業(yè)估價(jià)具有公信力。

　　(4)專業(yè)估價(jià)實(shí)行有償服務(wù)。

　　(5)專業(yè)估價(jià)要承擔(dān)法律責(zé)任。

　　【例題】與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有( )。

　　A.是一種專業(yè)意見

　　B.估計(jì)價(jià)格或價(jià)值

　　C.實(shí)行有償服務(wù)

　　D.承擔(dān)法律責(zé)任

　　E.估價(jià)作業(yè)日期長

　　【答案】……

　　(二)專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的概念

　　專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受他人委托，選派注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，為了特定目的，遵循公認(rèn)的原則，按照演進(jìn)的程序，依據(jù)有關(guān)法規(guī)、政策和標(biāo)準(zhǔn)，在合理的假設(shè)下，采用科學(xué)的方法，對(duì)特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間的特定價(jià)值或價(jià)格進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷并提供相關(guān)專業(yè)意見的活動(dòng)。

　　估價(jià)目的、價(jià)值時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象和價(jià)值類型是在估價(jià)時(shí)首先需要明確的，因此又被稱為估價(jià)基本事項(xiàng)。

　　(三)估價(jià)與評(píng)估的異同

　　估價(jià)：更加精準(zhǔn)、明確，是指對(duì)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

　　評(píng)估：較寬泛，不只限于對(duì)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，還可以指查驗(yàn)?zāi)橙�、某物、某�?xiàng)工作或活動(dòng)，以判斷其表現(xiàn)、能力、質(zhì)量、效果、影響等。

　　房地產(chǎn)評(píng)估：不僅包含房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，還可以包含房屋工程質(zhì)量評(píng)估、房屋完損狀況評(píng)估、房屋使用功能評(píng)估、房地產(chǎn)周圍環(huán)境評(píng)估、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，甚至可以包含房地產(chǎn)企業(yè)資信評(píng)估、房地產(chǎn)制度政策評(píng)估等等。

　　區(qū)分估價(jià)和評(píng)估并不意味著房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)只能從事房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)。

　　除此之外，還經(jīng)常從事下列關(guān)業(yè)務(wù)和咨詢業(yè)務(wù)：

　　(1)房地產(chǎn)價(jià)值分配業(yè)務(wù)。

　　(2)房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估業(yè)務(wù)。

　　(3)房地產(chǎn)價(jià)值提升評(píng)估業(yè)務(wù)。

　　(4)相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估業(yè)務(wù)。

　　(5)房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)。