凈收益與資本化率的匹配知識(shí)點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試高頻考點(diǎn)，現(xiàn)整理如下：

　　凈收益與資本化率的匹配：

　�、儆赏恋厥找媲笕⊥恋貎r(jià)格：土地價(jià)格=土地凈收益/土地資本化率

　　②由建筑物收益求取建筑物價(jià)格：建筑物價(jià)格=建筑物凈收益/建筑物資本化率

　�、塾煞康厥找媲笕》康貎r(jià)格：房地價(jià)格=房地凈收益/綜合資本化率

　�、苡煞康厥找鎲为�(dú)求取土地價(jià)格：

　　土地價(jià)格=房地凈收益—建筑物凈收益/土地資本化率

　　土地價(jià)格=房地凈收益—建筑物價(jià)格×建筑物資本化率/土地資本化率

　　土地價(jià)格=房地凈收益/綜合資本化率—建筑物價(jià)格

　�、萦煞康厥找鎲为�(dú)求取建筑物價(jià)格：

　　建筑物價(jià)格=房地凈收益—土地凈收益/建筑物資本化率

　　建筑物價(jià)格=房地凈收益—土地價(jià)格×土地資本化率/建筑物資本化率

　　建筑物價(jià)格=房地凈收益/綜合資本化率—土地價(jià)格