第七章 收益法及其運用

　　第三節(jié) 收益期限的確定

　　收益期限的確定：

　　針對本知識點提問?收益期限是指預計估價對象未來可以獲取收益的時間;具體是自估價時點起至估價對象未來不能獲取收益之日止的時間。收益期限一般根據(jù)建筑物剩余經濟壽命和建設用地使用權剩余期限來確定。但是，利用預知未來若干年后價格的公式求取價值的，收益期限為合理的持有期。求取承租**** 益價值的，收益期限為剩余租賃期限。

　　建筑物剩余經濟壽命是指自估價時點起至建筑物經濟壽命結束的時間。建筑物經濟壽命是指建筑物對房地產價值有貢獻的時間;具體是建筑物自竣工日期起至其對房地產價值不再有貢獻之日止的時間。對收益性房地產來說，建筑物經濟壽命具體是建筑物自竣工日期起，在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產產生的收入大于運營費用，即凈收益大于零的持續(xù)時間。