第七章　不動(dòng)產(chǎn)登記制度與政策

　　判斷題(判斷題每題0.5分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，用“√”表示正確，用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。)

　　1.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載不一致的，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;如記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。參見(jiàn)教材P154。

　　2.樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。參見(jiàn)教材P172。

　　3.寫字樓大堂的建筑面積均屬于功能共有建筑面積，應(yīng)進(jìn)行分?jǐn)偂?　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。作為公共使用的公共門廳均需分?jǐn)偯娣e。參見(jiàn)教材P174。

　　4.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。參見(jiàn)教材P157。

　　5.不動(dòng)產(chǎn)登記范圍為不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的概念和范圍。不動(dòng)產(chǎn)登記范圍為不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。按照物權(quán)法定原則，不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的種類和內(nèi)容必須由法律規(guī)定，任何人不能創(chuàng)設(shè)物權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。參見(jiàn)教材P151。

　　6.異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向異議登記申請(qǐng)人請(qǐng)示損害賠償。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。參見(jiàn)教材P156。

　　7.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)予登記的，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)予登記的，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。參見(jiàn)教材P154。

　　8.依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，無(wú)頂蓋的建筑物均不計(jì)算建筑面積。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊不計(jì)算建筑面積。參見(jiàn)教材P172。

　　9.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;如記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;如記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。參見(jiàn)教材P154。

　　10.建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房的面積，應(yīng)作為分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積。參見(jiàn)教材P173。

　　11.當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，未辦理物權(quán)登記的，影響合同效力。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。參見(jiàn)教材P154。

　　12.房地產(chǎn)測(cè)繪包括房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪和房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)測(cè)繪概述。房地產(chǎn)測(cè)繪包括房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪和房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪兩種。房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪是指在一個(gè)城市或一個(gè)地域內(nèi)，大范圍、整體地建立房地產(chǎn)的平面控制網(wǎng)，形成房地產(chǎn)的基礎(chǔ)圖紙——房地產(chǎn)分幅平面圖的測(cè)繪活動(dòng)。房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪是指因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、交易和房地產(chǎn)權(quán)屬管理等的需要，測(cè)量、繪制房地產(chǎn)分丘平面圖和房地產(chǎn)分層分戶平面圖，形成圖、表、卡、冊(cè)、簿、數(shù)據(jù)等信息的測(cè)繪活動(dòng)。參見(jiàn)教材P168。

　　13.房屋內(nèi)的大廳層高超過(guò)4.40m的，按其水平投影面積的2倍計(jì)算建筑面積。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。參見(jiàn)教材P171。

　　14.《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》出臺(tái)后，確定了只有權(quán)利人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型�！段餀�(quán)法》出臺(tái)后，確定了權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料�！恫粍�(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》也沿用了《物權(quán)法》的規(guī)定。參見(jiàn)教材P155。

　　15.在建工程抵押不屬于抵押權(quán)登記的范疇。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。《物權(quán)法》還將在建工程抵押納入抵押權(quán)登記的范疇。在建工程抵押權(quán)登記包括首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷登記。參見(jiàn)教材P158。

　　16.我國(guó)由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。2013年12月，中央機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)印發(fā)了《中央編辦關(guān)于整合不動(dòng)產(chǎn)登記職能的通知》，確定國(guó)土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動(dòng)產(chǎn)登記工作。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家林業(yè)局、國(guó)家海洋局等協(xié)同國(guó)土資源部分別指導(dǎo)房屋、林地、海域登記工作。參見(jiàn)教材P159。