第五章　房地產開發(fā)經營管理制度與政策

　　判斷題(判斷題每題0.5分。請根據(jù)判斷結果，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分)

　　1.以出讓方式取得建設用地使用權的房屋開發(fā)項目，實際投入開發(fā)建設的資金額與交納的地價款之和占全部開發(fā)投資總額的25%以上，可以轉讓。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產開發(fā)項目轉讓。以出讓方式取得建設用地使用權的房屋開發(fā)項目轉讓，須除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金占全部開發(fā)投資總額的25%以上。參見教材P111。

　　2.無論質量問題是由勘察、設計、施工哪個單位造成的，房地產開發(fā)公司都應對其開發(fā)的房地產項目對購房者承擔責任。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產開發(fā)項目質量責任制度。房地產開發(fā)企業(yè)必須對其開發(fā)的房地產項目承擔質量責任。參見教材P109。

　　3.因房屋質量問題應給予購房者賠償?shù)�，房地產開發(fā)公司只賠償直接損失。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產開發(fā)項目質量責任制度。對給購房人造成損失應當有合理的界定，應只包含直接損失，不應含精神損失等間接性損失。參見教材P110。

　　4.新設立的房地產開發(fā)企業(yè)，應先到房地產開發(fā)主管部門核定房地產開發(fā)企業(yè)資質等級，后到所在地工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產開發(fā)企業(yè)設立的程序。新設立的房地產開發(fā)企業(yè)，應先到所在地工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照，后到房地產開發(fā)主管部門核定房地產開發(fā)企業(yè)資質等級。參見教材P105。

　　5.已辦理了房屋所有權證的產權人，不能以房屋主體結構質量不合格要求退房。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產開發(fā)項目質量責任制度。對于經工程質量監(jiān)督部門核驗，確屬房屋主體結構質量不合格的，消費者有權要求退房，終止房屋買賣關系。購房人在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質量問題，這里的交付使用之后，是指辦理了交付使用手續(xù)之后，可以是房屋所有權證辦理之前，也可以是房屋所有權證辦理完備之后。參見教材P109。

　　6.房地產廣告中僅介紹房地產項目名稱的，必須注明開發(fā)企業(yè)名稱。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產廣告。房地產預售、銷售廣告，必須載明以下事項：(1)開發(fā)企業(yè)名稱;(2)中介服務機構代理銷售的，載明該機構名稱;(3)預售或者銷售許可證書號。但是，廣告中僅介紹房地產項目名稱的，可以不必載明上述事項。參見教材P115。

　　7.房地產廣告中涉及的交通、商業(yè)文化教育設施及其他市政條件等，如果尚處在規(guī)劃或建設階段，應當在廣告中注明。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產廣告。房地產廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明。參見教材P115。

　　8.房地產開發(fā)企業(yè)資質等級證書是企業(yè)領取營業(yè)執(zhí)照的必備條件。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產開發(fā)企業(yè)設立的程序。新設立的房地產開發(fā)企業(yè)，應先到所在地工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照，后到房地產開發(fā)主管部門核定房地產開發(fā)企業(yè)資質等級。參見教材P105。

　　9.轉讓房地產開發(fā)項目應當在法定時間內向房地產開發(fā)主管部門備案。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產開發(fā)項目轉讓。房地產項目轉讓時，為了保護已經與房地產開發(fā)項目轉讓人簽訂合同的當事人的權利，要求雙方當事人在辦完土地使用權變更登記后30天內，到房地產開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)。參見教材P112。

　　10.購房人在取得《房屋所有權證》后，經確認房屋主體結構不合格的，仍有權退房。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產開發(fā)項目質量責任制度。商品房交付使用后，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房。這里的交付使用之后，是指辦理了交付使用手續(xù)之后，可以是房屋所有權證辦理之前，也可以是房屋所有權證辦理完畢之后。主體結構質量問題與使用時間關系不大，主要是設計和施工原因造成的，因而只要在合理的使用年限內，均可申請退房。參見教材P109。

　　11.按照出讓合同約定已經支付全部土地出讓金，取得土地使用權證書，房地產開發(fā)項目即可以轉讓。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產開發(fā)項目轉讓。對于出讓方式獲得土地的項目轉讓，除獲得土地使用權證書外，還必須完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉讓。屬于房屋建設的，開發(fā)單位除土地使用權出讓金外實際投入房屋建設工程的資金應占全部開發(fā)投資總額的25%以上;屬于成片開發(fā)土地的，應形成工業(yè)或其他建設用地條件。參見教材P111。

　　12.轉讓房地產開發(fā)項目，當事人應持轉讓合同到房地產開發(fā)主管部門備案。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產開發(fā)項目轉讓。《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十一條規(guī)定，轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內，持房地產開發(fā)項目轉讓合同到房地產開發(fā)主管部門備案。參見教材P112。

　　13.房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)布房地產項目預售、出售廣告，只應當具有地方政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門頒發(fā)的預售許可證。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產廣告。房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)布房地產項目預售、出售廣告，應當具有地方政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門頒發(fā)的預售、銷售許可證證明;出租、項目轉讓廣告，應當具有相應的產權證明。參見教材P115。

　　14.只要在合理的使用年限內，只要屬于主體結構的問題，都可以申請質量部門認定，房屋主體結構不合格的，均可申請退房。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產開發(fā)項目質量責任制度。商品房交付使用后，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房。這里的交付使用之后，是指辦理了交付使用手續(xù)之后，可以是房屋所有權證辦理之前，也可以是房屋所有權證辦理完畢之后。主體結構質量問題與使用時間關系不大，主要是設計和施工原因造成的，因而只要在合理的使用年限內，均可申請退房。參見教材P109。

　　15.房地產廣告可以表示項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產廣告。房地產廣告不得以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置。參見教材P117。

　　16.國家重點扶持的能源、交通等項目用地必須由省級以上人民政府依法批準劃撥。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產開發(fā)項目建設用地使用權的取得�！冻鞘蟹康禺a管理法》規(guī)定，國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥。參見教材P106。