第三章　國有土地上房屋征收制度與政策

　　判斷題(判斷題每題0.5分。請根據(jù)判斷結(jié)果，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分)

　　1.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估的評估時點一致。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)為房屋征收決定公告之曰。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致。參見教材P62。

　　2.被征收房屋價值的補償，包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值，以及房屋室內(nèi)裝飾裝修的價值。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房屋征收中的評估工作。被征收房屋價值的補償，包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值，但不必然包含房屋室內(nèi)裝飾裝修的價值，雙方協(xié)商不成時，委托評估。參見教材P63。

　　3.房屋征收的實施只能由市縣級人民政府的房地產(chǎn)主管部門承擔(dān)，不能委托第三方(　)。

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。參見教材P56。

　　4.房屋征收中，被征收人是指被征收房屋的使用者。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(即被征收人)給予公平補償。參見教材P57～58。

　　5.作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前的三個條件之一是：征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、�？顚Ｓ谩�參見教材P57。

　　6.三級暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)，不得承擔(dān)國有土地上房屋征收評估工作。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房屋征收評估機構(gòu)選定及委托。根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》，除三級暫定資質(zhì)外，其他資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)都可以從事房屋征收評估工作。參見教材P61。

　　7.房屋征收實施單位可以按照保本微利的原則進(jìn)行運作。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收實施單位不得以營利為目的。參見教材P56。

　　8.房屋所有權(quán)人同意征收不是實施國有土地上房屋征收的前提。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房屋征收的前提條件。房屋征收的核心是不需要房屋所有權(quán)人的同意而強制取得其房屋、收回國有土地使用權(quán)。參見教材P54。

　　9.按照等價有償?shù)脑瓌t，對被征收房屋價值的補償，不得高于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房屋征收中的評估工作。對被征收房屋價值的補償不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。參見教材P61。

　　10.同一個房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收評估工作，應(yīng)當(dāng)有兩家房地產(chǎn)估價機構(gòu)共同承擔(dān)。 (　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。同一個房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)共同承擔(dān)。兩家以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)為牽頭單位;牽頭單位應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)房地產(chǎn)估價機構(gòu)就評估對象、評估時點、價值內(nèi)涵、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估原則、評估技術(shù)路線、評估方法、重要參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等進(jìn)行溝通，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。參見教材P63～64。

　　11.被征收人對房屋征收決定不服的，可以依法提起仲裁。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。參見教材P64。

　　12.因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。參見教材P58。