第一章　房地產(chǎn)業(yè)

　　判斷題(判斷題每題0.5分。請根據(jù)判斷結(jié)果，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。)

　　1.棚改安置住房的供應(yīng)對象是居住在棚戶區(qū)的居民。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是住房保障制度。棚改安置住房的供應(yīng)對象是居住在棚戶區(qū)的居民，其中多為低收入和中等偏下收入住房困難家庭。參見教材P8。

　　2.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地采取劃撥方式供應(yīng)。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是住房保障制度。經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行土地劃撥、稅費(fèi)減免、信貸支持，按照保本微利原則出售。參見教材P7。

　　3.物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。物業(yè)管理屬于房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)，但不屬于中介服務(wù)業(yè)。房地產(chǎn)中介服務(wù)和物業(yè)管理合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè);房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。參見教材P2。

　　4.房地產(chǎn)可分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。房地產(chǎn)業(yè)分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和物業(yè)管理業(yè)。房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)包括房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)。參見教材P2。

　　5.根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，土地用途分為集體土地、建設(shè)用地和未利用土地。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是土地管理的基本制度。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。參見教材P13。

　　6.中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是國有土地。中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制。即全民所有制和勞動群眾集體所有制。參見教材P11。

　　7.依法屬農(nóng)民集體所有的土地，由于僅是小部分勞動群眾集體所有，因此不是完全意義上的社會主義公有制土地。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是集體土地。我國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制(土地管理法規(guī)定)。勞動群眾集體所有制的土地采取的是農(nóng)民集體所有制的形式。農(nóng)民集體的范圍有3種：村農(nóng)民集體;村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體。參見教材P12。

　　8.只要是屬城市市區(qū)內(nèi)的土地，肯定是國有土地。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是國有土地�！锻恋毓芾矸ā返诎藯l明確規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于國家所有，《憲法》和《物權(quán)法》也規(guī)定，城市的土地屬于國家所有�！眳⒁娊滩腜11。

　　9.中國傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)土地使用制度，是對土地實(shí)行行政劃撥、無償無限期使用、禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓土地的制度。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用制度改革。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時期，城鎮(zhèn)土地使用實(shí)行行政劃撥、無償無限期使用、禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓土地的制度，即傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)土地使用制度;我國現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度，是在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議、掛牌等方式將士地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者。參見教材P4、16。

　　10.農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村民委員會負(fù)責(zé)經(jīng)營管理。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是集體土地�！锻恋毓芾矸ā返谑畻l規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體組織經(jīng)營、管理�！眳⒁娊滩腜12。

　　11.廉租住房保障也采取發(fā)放租賃補(bǔ)貼、由低收入家庭在市場上自行承租住房的方式。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是住房保障制度。廉租住房由政府通過新建、改建、購置、租賃等方式籌集;新建廉租住房，實(shí)行土地劃撥和稅費(fèi)減免;以低租金出租給符合條件的家庭。廉租住房單套建筑面積控制在50m2以內(nèi)，保證基本居住功能。廉租住房保障也采取發(fā)放租賃補(bǔ)貼、由低收入家庭在市場上自行承租住房的方式。參見教材P7。

　　12.《物權(quán)法》是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的民事基本法律。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)相關(guān)法律�！段餀�(quán)法》是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系。參見教材P17。

　　13.黨的十八大提出加快建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，構(gòu)建以政府為輔提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度改革。黨的十八大提出加快建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，完善符合國情的住房體制機(jī)制和政策體系，立足保障基本需求、引導(dǎo)合理消費(fèi)。加快構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系，逐步形成總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、房價與消費(fèi)能力基本適應(yīng)的住房供需格局，實(shí)現(xiàn)廣大群眾住有所居的住房目標(biāo)。參見教材P7。

　　14.繳存住房公積金的對象可以包括被城鎮(zhèn)單位聘用的進(jìn)城務(wù)工人員。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是住房公積金制度。有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金。參見教材P9。

　　15.職工與單位解除勞動關(guān)系并出國定居，可以提取住房公積金。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是住房公積金制度。職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：(1)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(2)償還購建自住住房貸款本息的;(3)租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的;(4)離休、退休和出境定居的;(5)職工死亡、被宣告死亡的;(6)享受城鎮(zhèn)最低生活保障的;(7)完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的;(8)管委會依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。參見教材P10。

　　16.建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是國有土地。建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。參見教材P12。

　　17.住房公積金實(shí)質(zhì)上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于職工所有。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是住房公積金制度。住房公積金全部歸職工個人所有。參見教材P9。

　　18.外商投資企業(yè)及其在職職工無須繳存住房公積金。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是住房公積金制度。國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位和社會團(tuán)體及其在職職工都應(yīng)按月繳存住房公積金。參見教材P9。

　　19.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地都屬于農(nóng)民集體所有。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是集體土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)民集體所有(法律明確規(guī)定屬于國家所有的除外);宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有;法律明確規(guī)定屬于集體的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源(如無規(guī)定屬國家所有)。參見教材P12。

　　20.限價商品住房通過限定區(qū)位、功能和面積，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是住房保障制度。限價商品住房通過限定套型結(jié)構(gòu)、銷售價位，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。參見教材P8。