第七章　不動產(chǎn)登記制度與政策

　　多項(xiàng)選擇題(多項(xiàng)選擇題每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得2分;選錯或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項(xiàng)得0.5分。)

　　1.房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形有(　)。

　　A.房屋所有權(quán)初始登記

　　B.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　C.最高額抵押登記

　　D.在建工程抵押權(quán)登記

　　E.地役權(quán)登記

　　『正確答案』AD

　　『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記程序。對房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記，在建建筑物抵押權(quán)登記，因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記，以及不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的情形，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看。參見教材P161。

　　2.下列屬于不動產(chǎn)登記載體的有(　)。

　　A.不動產(chǎn)登記簿

　　B.不動產(chǎn)權(quán)證書

　　C.不動產(chǎn)登記證明

　　D.不動產(chǎn)購買協(xié)議

　　E.不動產(chǎn)抵押證明

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定。不動產(chǎn)登記的載體有不動產(chǎn)登記簿、不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明。參見教材P154。

　　3.《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有(　)。

　　A.查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明

　　B.審查申請人提供的評估報(bào)告

　　C.就登記有關(guān)事項(xiàng)詢問當(dāng)事人

　　D.必要時對被登記房屋進(jìn)行實(shí)地查看

　　E.要求申請人必須對房屋進(jìn)行年檢

　　『正確答案』AD

　　『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)為：查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料;就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人;如實(shí)、及時登記有關(guān)事項(xiàng);法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請人補(bǔ)充材料，必要時可以實(shí)地查看。權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。登記機(jī)構(gòu)不得要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估;不得以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記;不得有超出登記職責(zé)范圍的其他行為。登記機(jī)構(gòu)因登記錯誤，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。參見教材P159。

　　4.根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)用益物權(quán)包括(　)。

　　A.土地承包經(jīng)營權(quán)

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.宅基地使用權(quán)

　　D.地役權(quán)

　　E.建設(shè)用地所有權(quán)

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)用益物權(quán)包括：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。參見教材P157。

　　5.《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有(　)。

　　A.尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的

　　B.申請更正登記或者異議登記的

　　C.人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的

　　D.權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的

　　E.受贈取得的房屋所有權(quán)

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記程序。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：(1)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;(2)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;(3)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;(4)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;(5)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;(6)申請更正登記或者異議登記的;(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。參見教材P160。

　　6.下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的，表述正確的有(　)。

　　A.保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的物權(quán)

　　B.維護(hù)交易安全

　　C.利于國家對不動產(chǎn)征收賦稅和進(jìn)行宏觀調(diào)控

　　D.利于國家對不動產(chǎn)進(jìn)行管理

　　E.有利于開發(fā)商促銷

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)登記的目的。不動產(chǎn)登記的目的包括：保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的物權(quán);維護(hù)交易安全;利于國家對不動產(chǎn)進(jìn)行管理、征收賦稅和進(jìn)行宏觀調(diào)控。參見教材P153。

　　7.根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積有(　)。

　　A.為建筑造型而建、無實(shí)用功能的建筑面積

　　B.建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房

　　C.為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房

　　D.人防用的地下室

　　E.用作公共休息場所的架空層

　　『正確答案』ACDE

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積包括：獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫;作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場所的架空層;為建筑造型而建、但無實(shí)用功能的建筑面積。建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積。參見教材P173。

　　8.所有權(quán)是對物獨(dú)占的支配權(quán)，其權(quán)能包括(　)。

　　A.占有

　　B.使用

　　C.收益

　　D.處分

　　E.收集

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。所有權(quán)是對物獨(dú)占的支配權(quán)，其權(quán)能包括占有、使用、收益和處分。參見教材P157。

　　9.在宗地面積測算中，不能計(jì)入宗地面積的范圍有(　)。

　　A.已明確使用權(quán)屬的間距地

　　B.市政管轄的道路、街道用地

　　C.公共使用的排污溝

　　D.經(jīng)規(guī)劃部門核定的市政用地

　　E.房地產(chǎn)證記載范圍內(nèi)的用地

　　『正確答案』BCD

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。不計(jì)入宗地面積的范圍有：(1)無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間距地;(2)市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地;(3)公共使用的河灘、水溝、排污溝;(4)已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地;(5)其他按規(guī)定不計(jì)入宗地面積的。參見教材P170。

　　10.房屋發(fā)生下列情形時，應(yīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有(　)。

　　A.房屋互換

　　B.房屋繼承

　　C.房屋作價入股

　　D.房屋拆除

　　E.房屋所有權(quán)人改變名稱

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。轉(zhuǎn)移登記是指不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移時進(jìn)行的登記。由于我國實(shí)行土地公有制即國家所有與集體所有，土地所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。即便是集體所有的土地變?yōu)閲�家所有的土地，也只是通過征收的方式。因此，轉(zhuǎn)移登記僅適用于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及抵押權(quán)等其他物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。發(fā)生房屋買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈、以房屋出資入股，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。參見教材P156。

　　11.根據(jù)《物權(quán)法》，不經(jīng)登記也發(fā)生物權(quán)效力的行為有(　)房屋。

　　A.買賣

　　B.合法建造

　　C.抵押

　　D.贈與取得

　　E.受遺贈取得

　　『正確答案』BE

　　『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定。合法建造和受遺贈取的不經(jīng)登記發(fā)生效力。因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。參見教材P155。

　　12.下列免收不動產(chǎn)登記費(fèi)的是(　)。

　　A.申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室等登記，不單獨(dú)核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書的

　　B.因行政區(qū)劃調(diào)整導(dǎo)致不動產(chǎn)坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更而申請變更登記的

　　C.小微企業(yè)(含個體工商戶)申請不動產(chǎn)登記的

　　D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農(nóng)用地的土地承包經(jīng)營權(quán)申請登記的

　　E.申請不動產(chǎn)更正登記、異議登記的

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定。申請不動產(chǎn)更正登記、異議登記的減半征收。參見教材P163。