第三章　國(guó)有土地上房屋征收制度與政策

　　多項(xiàng)選擇題(多項(xiàng)選擇題每題2分每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。全部選對(duì)的，得2分;選錯(cuò)或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　1.在城市房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施(　)等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

　　A.改建

　　B.新建

　　C.改變房屋用途

　　D.租賃

　　E.擴(kuò)建

　　『正確答案』ABCE

　　『答案解析』本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的程序。征收前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記;房屋征收范圍一旦確定，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。參見(jiàn)教材P57。

　　2.房屋征收中給予的補(bǔ)償包括(　)。

　　A.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

　　B.因征收房屋造成的搬遷的補(bǔ)償

　　C.因征收房屋造成的臨時(shí)安置的補(bǔ)償

　　D.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

　　E.在房屋征收房屋內(nèi)改建房屋的補(bǔ)償

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償。對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

　　(1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

　　(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

　　(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。參見(jiàn)教材P58。

　　3.房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞街饕��?　)，由被征收人選擇。

　　A.貨幣補(bǔ)償

　　B.房租補(bǔ)償

　　C.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　D.允許購(gòu)置經(jīng)濟(jì)適用房

　　E.允許租賃廉租房

　　『正確答案』AC

　　『答案解析』本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償。房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞接胸泿叛a(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由被征收人選擇。參見(jiàn)教材P58。

　　4.房屋征收中需要由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估測(cè)算的內(nèi)容包括(　)。

　　A.被征收房屋的價(jià)值

　　B.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值

　　C.被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

　　D.被征收房屋搬遷費(fèi)用

　　E.被征收房屋臨時(shí)安置費(fèi)

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考查的是房屋征收中的評(píng)估工作。房屋征收中需要由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估測(cè)算的內(nèi)容主要有：

　　(1)被征收房屋的價(jià)值;

　　(2)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值;

　　(3)被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。而被征收房屋搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置費(fèi)是由房屋征收部門(mén)與被征收人協(xié)商而定。參見(jiàn)教材P60～61。

　　5.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照(　)原則開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作。

　　A.獨(dú)立

　　B.客觀

　　C.誠(chéng)信

　　D.等價(jià)有償

　　E.公正

　　『正確答案』ABE

　　『答案解析』本題考查的是房屋征收評(píng)估原則和要求�！斗课菡魇諚l例》第二十條規(guī)定“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。”這要求房屋征收評(píng)估應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則。參見(jiàn)教材P62。

　　6.為了公共利益的需要，可以作出國(guó)有土地上房屋征收決定的情形有(　)。

　　A.棚戶區(qū)改造

　　B.城中村改造

　　C.廉租住房建設(shè)

　　D.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)

　　E.公共租賃住房建設(shè)

　　『正確答案』ACDE

　　『答案解析』本題考查的是房屋征收的前提條件�！斗课菡魇諚l例》界定了公共利益的范圍。選項(xiàng)A屬于第五條，由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;選項(xiàng)CDE屬于第四條，由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要。參見(jiàn)教材P54。

　　7.評(píng)估確定被征收房屋價(jià)值的主要依據(jù)有(　)。

　　A.權(quán)屬

　　B.區(qū)位

　　C.用途

　　D.建筑面積

　　E.戶主的地位

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的程序。調(diào)查登記事項(xiàng)，一般包括被征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等。上述因素是評(píng)估確定被征收房屋價(jià)值的主要依據(jù)。參見(jiàn)教材P57。

　　8.國(guó)有土地上房屋征收價(jià)值評(píng)估不考慮被征收房屋的(　)等因素的影響。

　　A.面積

　　B.查封

　　C.抵押

　　D.土地使用權(quán)

　　E.供求關(guān)系

　　『正確答案』BC

　　『答案解析』本題考查的是房屋征收評(píng)估原則和要求。被征收房屋的價(jià)值包含被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值。其價(jià)值內(nèi)涵具體是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在不被征收的情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。參見(jiàn)教材P63。

　　9.甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)某國(guó)有土地房屋征收實(shí)施評(píng)估，提交的國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估分戶初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)包括(　)。

　　A.裝飾裝修評(píng)估結(jié)果

　　B.評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成

　　C.房屋評(píng)估價(jià)值

　　D.評(píng)估對(duì)象基本情況

　　E.停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估結(jié)果

　　『正確答案』BCD

　　『答案解析』本題考查的是房屋征收評(píng)估原則和要求。分戶的初步評(píng)估結(jié)果包括：評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成及其基本情況和評(píng)估價(jià)值。參見(jiàn)教材P64。

　　10.市人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)完成的工作為(　)。

　　A.進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

　　B.足額到位征收補(bǔ)償費(fèi)

　　C.評(píng)估被征收房屋的價(jià)值

　　D.組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證

　　E.公布補(bǔ)償情況和審計(jì)結(jié)果

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的程序。收到房屋征收部門(mén)上報(bào)的征收補(bǔ)償方案后，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源、環(huán)境資源保護(hù)、文物保護(hù)、財(cái)政、建設(shè)等有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、�？顚Ｓ�。參見(jiàn)教材P56。

　　11.關(guān)于國(guó)有土地房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有(　)。

　　A.房屋征收評(píng)估費(fèi)用由房屋征收部門(mén)承擔(dān)

　　B.房屋征收評(píng)估鑒定費(fèi)用均由被征收人承擔(dān)

　　C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)復(fù)核評(píng)估需要收取評(píng)估費(fèi)用

　　D.房屋征收評(píng)估費(fèi)用由被征收人和政府共同承擔(dān)

　　E.鑒定改變?cè)�評(píng)估結(jié)果的鑒定費(fèi)由原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)

　　『正確答案』BCD

　　『答案解析』本題考查的是房屋征收評(píng)估收費(fèi)。房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)，即房屋征收評(píng)估的費(fèi)用由房屋征收部門(mén)承擔(dān)，鑒定費(fèi)用由進(jìn)行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)。但鑒定改變?cè)�評(píng)估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)受托進(jìn)行復(fù)核評(píng)估的，不再收取評(píng)估費(fèi)用。參見(jiàn)教材P64～65。