第一章　房地產(chǎn)業(yè)

　　多項(xiàng)選擇題(多項(xiàng)選擇題每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。全部選對(duì)的，得2分;選錯(cuò)或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

　　1.廉租住房保障資金的來(lái)源有(　)等。

　　A.地方財(cái)政預(yù)算安排

　　B.中央財(cái)政專項(xiàng)補(bǔ)助

　　C.住房公積金增值收益

　　D.土地出讓凈收益

　　E.住宅專項(xiàng)維修資金

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』本題考查的是住房保障制度。一是地方財(cái)政將廉租住房保障資金納入年度預(yù)算安排。二是住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用之后全部用于廉租住房建設(shè)。三是土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%，各地還可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步適當(dāng)提高比例。四是廉租住房租金收入實(shí)行收支兩條線管理，專項(xiàng)用于廉租住房的維護(hù)和管理。對(duì)中西部財(cái)政困難地區(qū)，通過(guò)中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助和中央財(cái)政廉租住房保障專項(xiàng)補(bǔ)助資金等方式給予支持。參見(jiàn)教材P7。

　　2.房地產(chǎn)部門規(guī)章包括(　)。

　　A.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

　　B.《商品房銷售管理辦法》

　　C.《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》

　　D.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》

　　E.《土地管理法》

　　『正確答案』BC

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)部門規(guī)章。選項(xiàng)A是由國(guó)務(wù)院頒布的，屬于行政法規(guī);選項(xiàng)D屬于技術(shù)規(guī)范;選項(xiàng)E屬于法律。參見(jiàn)教材P18。

　　3.根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國(guó)有又有可能屬于集體所有的有(　)。

　　A.礦藏、森林、草原

　　B.水流、山嶺、灘涂

　　C.森林、山嶺、荒地

　　D.森林、水流、荒地

　　E.草原、灘涂、荒地

　　『正確答案』CE

　　『答案解析』本題考查的是集體土地�！暗V藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國(guó)家所有，即全民所有;由法律規(guī)定屬于集體所有的森林、山嶺、草原、荒地和灘涂(即后五項(xiàng))除外�！眳⒁�(jiàn)教材P12。

　　4.房地產(chǎn)行政法規(guī)包括(　)。

　　A.《住房公積金管理?xiàng)l例》

　　B.《城市商品房預(yù)售管理辦法》

　　C.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管路條例》

　　D.《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》

　　E.《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)行政法規(guī)。房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令頒布的，主要有：《土地管理法實(shí)施條例》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。參見(jiàn)教材P18。

　　5.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)包括(　)。

　　A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

　　B.房地產(chǎn)咨詢

　　C.房地產(chǎn)估價(jià)

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

　　E.物業(yè)管理

　　『正確答案』BCD

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。選項(xiàng)A屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)，選項(xiàng)E屬于服務(wù)業(yè)，但不屬于中介服務(wù)業(yè)。房地產(chǎn)中介服務(wù)分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。參見(jiàn)教材P2。

　　6.棚戶區(qū)改造主要包括(　)。

　　A.城市棚戶區(qū)改造

　　B.國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造

　　C.國(guó)有牧區(qū)棚戶區(qū)改造

　　D.國(guó)有墾區(qū)危房改造

　　E.農(nóng)村棚戶區(qū)改造

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』本題考查的是住房保障制度。棚戶區(qū)改造包括城市棚戶區(qū)改造、國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造、國(guó)有林區(qū)棚戶區(qū)改造、國(guó)有墾區(qū)危房改造等。參見(jiàn)教材P8。

　　7.棚戶區(qū)改造的資金來(lái)源主要有(　)。

　　A.財(cái)政補(bǔ)助

　　B.銀行貸款

　　C.企業(yè)支持

　　D.社會(huì)捐贈(zèng)

　　E.群眾自籌與市場(chǎng)開(kāi)發(fā)

　　『正確答案』ABCE

　　『答案解析』本題考查的是住房保障制度。采取財(cái)政補(bǔ)助、銀行貸款、企業(yè)支持、群眾自籌、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)等多渠道籌集資金。參見(jiàn)教材P8。

　　8.保障性住房是享受政策支持的住房，包括(　)。

　　A.廉租住房

　　B.經(jīng)濟(jì)適用住房

　　C.公共租賃住房

　　D.限價(jià)商品住房

　　E.普通商品房

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』本題考查的是住房保障制度。保障性住房是享受政策支持的住房，包括廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房、限價(jià)商品住房。參見(jiàn)教材P7。

　　9.我國(guó)廉租住房的房源包括(　)。

　　A.新建

　　B.購(gòu)置

　　C.改建

　　D.租賃

　　E.房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』本題考查的是住房保障制度。廉租住房由政府通過(guò)新建、改建、購(gòu)置、租賃等方式籌集。參見(jiàn)教材P7。

　　10.住房公積金繳存職工在(　)自住住房時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　A.購(gòu)買

　　B.建造

　　C.翻建

　　D.大修

　　E.裝修

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』本題考查的是住房公積金制度。職工對(duì)住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。繳存職工在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。參見(jiàn)教材P10。

　　11.下列資金中，可以用于購(gòu)買國(guó)債的有(　)。

　　A.擔(dān)保公司資金

　　B.在建工程抵押貸款

　　C.商品房預(yù)售資金

　　D.住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金

　　E.住房公積金

　　『正確答案』ADE

　　『答案解析』本題考查的是住房公積金制度。在建工程抵押貸款、商品房預(yù)售資金，不可以用于購(gòu)買國(guó)債。住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金屬于專項(xiàng)資金，可以用于購(gòu)買國(guó)債。參見(jiàn)教材P10。

　　12.利用住房公積金結(jié)余資金發(fā)放的保障性住房建設(shè)貸款，只能用于(　)建設(shè)。

　　A.經(jīng)濟(jì)適用住房

　　B.列入保障性住房規(guī)劃的城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置用房

　　C.政府投資的公共租賃住房

　　D.普通商品房

　　E.專家公寓

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考查的是住房公積金制度。利用住房公積金結(jié)余資金發(fā)放的保障性住房建設(shè)貸款，定向用于經(jīng)濟(jì)適用住房、列入保障性住房規(guī)劃的城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置用房、政府投資的公共租賃住房建設(shè)。參見(jiàn)教材P11。

　　13.廉租住房租金收入實(shí)行收支兩條線管理，專項(xiàng)用于廉租住房的(　)。

　　A.新建

　　B.維護(hù)

　　C.管理

　　D.購(gòu)置

　　E.租賃

　　『正確答案』BC

　　『答案解析』本題考查的是住房保障制度。廉租住房租金收入實(shí)行收支兩條線管理，專項(xiàng)用于廉租住房的維護(hù)和管理。參見(jiàn)教材P7。

　　14.傳統(tǒng)城鎮(zhèn)住房制度的特點(diǎn)包括(　)。

　　A.無(wú)償

　　B.低租金

　　C.無(wú)期限

　　D.有期限

　　E.有償

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度改革。我國(guó)傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)住房制度是一種以國(guó)家統(tǒng)包、無(wú)償分配、低租金、無(wú)期限使用為特點(diǎn)的實(shí)物福利性住房制度。參見(jiàn)教材P4。

　　15.下列對(duì)于限價(jià)商品房的說(shuō)法，正確的有(　)。

　　A.限定套型結(jié)構(gòu)

　　B.限定銷售價(jià)位

　　C.限定地段

　　D.限定開(kāi)發(fā)周期

　　E.以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位

　　『正確答案』ABE

　　『答案解析』本題考查的是住房保障制度。限價(jià)商品住房通過(guò)限定套型結(jié)構(gòu)、銷售價(jià)位，以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。主要面向有本地戶籍的中等及以下收入住房困難家庭銷售。參見(jiàn)教材P8。

　　16.下列屬于國(guó)有土地的有(　)。

　　A.城市市區(qū)的土地

　　B.依法征收的農(nóng)村土地

　　C.宅基地

　　D.不屬于集體的草地

　　E.自留地

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』本題考查的是國(guó)有土地。國(guó)有土地的范圍包括：(1)城市市區(qū)的土地;(2)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地;(3)國(guó)家依法征收的土地;(4)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;(5)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;(6)因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。參見(jiàn)教材P12。

　　17.下列屬于耕地范圍的有(　)。

　　A.新開(kāi)墾荒地

　　B.以種植農(nóng)作物為主間有樹(shù)木的土地

　　C.宅基地

　　D.耕種3年以上的灘地和灘涂

　　E.自留地

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』本題考查的是土地管理的基本制度。耕地主要指種植農(nóng)作物的土地，包括新開(kāi)墾荒地、輪歇地、草田輪作地;以種植農(nóng)作物為主間有零星果樹(shù)、桑樹(shù)或其他樹(shù)木的土地;耕種3年以上的灘地和灘涂等。參見(jiàn)教材P13。

　　18.保障性住房包括(　)。

　　A.商品住房

　　B.經(jīng)濟(jì)適用住房

　　C.公共租賃住房

　　D.老舊存量住房

　　E.90m2以下商品住房

　　『正確答案』BC

　　『答案解析』本題考查的是住房保障制度。保障性住房是享受政策支持的住房，包括廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房、限價(jià)商品住房。參見(jiàn)教材P7。