第八章　房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策

　　單項(xiàng)選擇題(單項(xiàng)選擇題每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意)

　　1.下列不屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式的是(　)。

　　A.合伙企業(yè)

　　B.個(gè)人獨(dú)資企業(yè)

　　C.有限責(zé)任公司

　　D.股份有限公司

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的概念及組織形式。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式可以采取合伙制，也可以采取公司制。合伙形式的評估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有兩名以上評估師;采取公司形式的評估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有八名以上評估師和兩名以上股東。參見教材P180。

2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題庫—網(wǎng)校課程
考試題庫	2020房地產(chǎn)估價(jià)師焚題庫：[歷年考題+模擬試卷+錯(cuò)題練習(xí)]	在線做題
網(wǎng)校課程	2020年房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)校課程：含四科精講班+考題預(yù)測班+模考試題班;送歷年考題+全真摸底評測+考后大師點(diǎn)評+多媒體題庫+案例考前直播密訓(xùn);考試不過可以重學(xué)直至通過考試(新老學(xué)員同價(jià)) 助力備考 　　考試報(bào)名動態(tài)當(dāng)，或者有其他問題需要咨詢，請考友們關(guān)注收藏【安全工程師考試】欄目。統(tǒng)一服務(wù)熱線：4000-525-585　聯(lián)系速道	在線試聽

　　2.下列房地產(chǎn)服務(wù)活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是(　)。

　　A.房地產(chǎn)咨詢

　　B.物業(yè)管理

　　C.房地產(chǎn)估價(jià)

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)。物業(yè)管理是和房地產(chǎn)中介平行的概念。房地產(chǎn)中介是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動的總稱。參見教材P177。

　　3.三級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請晉升二級，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動連續(xù)(　)年以上。

　　A.2

　　B.3

　　C.4

　　D.6

　　『正確答案』C

　　4.設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)具有(　)房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)。

　　A.一級

　　B.二級

　　C.二級以上

　　D.三級

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。二、三級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。各等級的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立類似分支機(jī)構(gòu)性質(zhì)的“辦事處”、“聯(lián)絡(luò)點(diǎn)(站)”等機(jī)構(gòu)。一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(1)名稱采用“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱+分支機(jī)構(gòu)所在地行政區(qū)劃名+分公司(分所)”的形式;(2)分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師;(3)在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師;(4)有固定的經(jīng)營服務(wù)場所;(5)估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全。參見教材P183。

　　5.某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5億元，其擔(dān)保的貸款余額不得超過(　)億元。

　　A.50

　　B.100

　　C.150

　　D.200

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度。擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實(shí)有資本的30倍;超過30倍的，應(yīng)當(dāng)追加實(shí)有資本。5×30=150億。參見教材P212。

　　6.甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告的前提是(　)。

　　A.經(jīng)市(縣)人民政府批準(zhǔn)

　　B.經(jīng)委托人書面同意

　　C.經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)

　　D.經(jīng)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府批準(zhǔn)

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。經(jīng)委托人書面同意，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以與其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告。參見教材P185。

　　7.新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級應(yīng)當(dāng)核定為(　)。

　　A.一級

　　B.二級

　　C.三級

　　D.臨時(shí)資格

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級分為一、二、三級。新設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級核定為三級，設(shè)1年的暫定期。參見教材P181。

　　8.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊有效期滿(　)日前，申請延續(xù)注冊。

　　A.15

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊。房地產(chǎn)估價(jià)師注冊期限問題：房地產(chǎn)估價(jià)師注冊有效期為3年。注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)在注冊有效期滿30日前，申請辦理延續(xù)注冊。準(zhǔn)予延續(xù)注冊的，注冊有效期延續(xù)3年。注冊房地產(chǎn)估價(jià)師變更執(zhí)業(yè)單位，應(yīng)與原聘用單位解除勞動合同，并申請辦理變更注冊手續(xù)。變更注冊后的注冊有效期，仍為原注冊有效期。參見教材P194。

　　9.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊的許可機(jī)關(guān)是(　)。

　　A.國務(wù)院人事主管部門

　　B.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

　　C.省級人事主管部門

　　D.省級房地產(chǎn)主管部門

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊。房地產(chǎn)估價(jià)師注冊管理部門為住房城鄉(xiāng)建設(shè)部。自2016年10月20日起，房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊試行網(wǎng)上申報(bào)、受理和審批。房地產(chǎn)估價(jià)師申請初始注冊、變更注冊、延續(xù)注冊、注銷注冊的，應(yīng)通過“房地產(chǎn)估價(jià)師注冊系統(tǒng)” 向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部提出注冊申請。參見教材P331。

　　10.申請核定一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請材料之日起(　)日內(nèi)作出決定。

　　A.5

　　B.7

　　C.20

　　D.30

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法�！斗康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第十四條規(guī)定：申請核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)向設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門提出申請。省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請材料之日起20日內(nèi)作出決定。參見教材P322。

　　11.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)有至少(　)名專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，并有至少2名專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。參見教材P186。

　　12.大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時(shí)，需要提供(　)。

　　A.人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明

　　B.社會保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件

　　C.所在單位同意其注冊的書面意見

　　D.所取得的房地產(chǎn)估價(jià)科研成果

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊。離退休人員，大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員，外國人和臺港澳人員，在房地產(chǎn)估價(jià)師注冊中不需要提供聘用單位委托人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明和社會保險(xiǎn)繳納憑證，但應(yīng)分別提供勞動、人事部門頒發(fā)的離退休證的影印件，所在大專院校、科研院所同意其在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊的書面意見，外國人就業(yè)證書、臺港澳人員就業(yè)證書的影印件。參見教材P193。

　　13.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，二級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事(　)估價(jià)業(yè)務(wù)。

　　A.城市房屋拆遷

　　B.課稅

　　C.企業(yè)清算

　　D.司法鑒定

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。各級資質(zhì)可以從事的業(yè)務(wù)如下。參見教材P183。

　　估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級 不能從事的業(yè)務(wù)

　　一級 -

　　二級(除兩項(xiàng)) ·公司上市

　　·企業(yè)清算

　　三級(除三項(xiàng)) ·公司上市

　　·企業(yè)清算

　　·司法鑒定

　　暫定期內(nèi)的三級(除五項(xiàng)) ·公司上市

　　·企業(yè)清算

　　·司法鑒定

　　·城鎮(zhèn)房屋拆遷

　　·在建工程抵押

　　14.某房地產(chǎn)估價(jià)師于2004年8月初始注冊在甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，后于2006年2月變更注冊至乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊有效期至(　)。

　　A.2006年8月

　　B.2007年8月

　　C.2008年2月

　　D.2009年2月

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊。房地產(chǎn)估價(jià)師注冊有效期為3年。注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)在注冊有效期滿30日前，申請辦理延續(xù)注冊。準(zhǔn)予延續(xù)注冊的，注冊有效期延續(xù)3年。注冊房地產(chǎn)估價(jià)師變更執(zhí)業(yè)單位，應(yīng)與原聘用單位解除勞動合同，并申請辦理變更注冊手續(xù)。變更注冊后的注冊有效期，仍為原注冊有效期。參見教材P194。

　　15.根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是(　)。

　　A.有不少于1000萬元人民幣的注冊資本

　　B.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

　　C.是非銀行性金融機(jī)構(gòu)

　　D.可要求貸款人提供抵押反擔(dān)保

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度。設(shè)立擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(1)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu);(2)有固定的服務(wù)場所;(3)有不少于1000萬元人民幣的實(shí)有資本;(4)有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房;(5)有適應(yīng)工作需要的專業(yè)管理人員;(6)有符合《公司法》要求的公司章程;(7)符合《公司法》和相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。其他規(guī)定：擔(dān)保公司的實(shí)有資本以政府預(yù)算資助、資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股為主。貨幣形態(tài)的實(shí)有資本應(yīng)當(dāng)存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的國有獨(dú)資銀行，或發(fā)放由擔(dān)保公司提供住房置業(yè)擔(dān)保的個(gè)人住房貸款的其他銀行。參見教材P211。

　　16.三級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，其專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)在(　)名以上。

　　A.3

　　B.4

　　C.5

　　D.6

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級。三級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)要求有3名以上專職房地產(chǎn)估價(jià)師;一級(≥15名);二級(≥8名)。參見教材P182。

　　17.按照《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》的規(guī)定，住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的擔(dān)保是(　)擔(dān)保。

　　A.一般保證

　　B.貸款人、保證人分擔(dān)責(zé)任的比例保證

　　C.連帶責(zé)任保證

　　D.信譽(yù)保證

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)保概述。住房置業(yè)擔(dān)保是指依照《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。參見教材P210。

　　18.下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的表述中，不正確的是(　)。

　　A.住房置業(yè)擔(dān)保是個(gè)人貸款擔(dān)保方式的一種補(bǔ)充

　　B.住房置業(yè)擔(dān)保是由特定專業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的保證擔(dān)保

　　C.住房置業(yè)擔(dān)保實(shí)行保證方式和反擔(dān)保方式

　　D.住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)不承擔(dān)連帶責(zé)任

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)概述。住房置業(yè)擔(dān)保是指依照《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。住房置業(yè)擔(dān)保是個(gè)人住房貸款擔(dān)保方式的一種補(bǔ)充，是特定的專業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的保證擔(dān)保。另外，它規(guī)定了保證方式和反擔(dān)保方式。參見教材P210。

　　19.房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司中專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份合計(jì)應(yīng)不低于(　)。

　　A.50%

　　B.60%

　　C.70%

　　D.80%

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級。有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%。參見教材P181。

　　20.王某取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊，需要接受繼續(xù)教育(　)學(xué)時(shí)。

　　A.30

　　B.60

　　C.120

　　D.150

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是注冊房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。接受繼續(xù)教育的時(shí)間為120學(xué)時(shí)，必修和選修各為60學(xué)時(shí)。參見教材P196。

　　21.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為(　)。

　　A.1年

　　B.2年

　　C.3年

　　D.5年

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。參見教材P323。

　　22.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期屆滿(　)日前向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請。

　　A.20

　　B.30

　　C.10

　　D.60

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理。資質(zhì)有效期屆滿，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期屆滿30日前向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請。參見教材P323。

　　23.設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，在分支機(jī)構(gòu)所在地有(　)名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。

　　A.3

　　B.4

　　C.5

　　D.6

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。參見教材P323。

　　24.根據(jù)《資產(chǎn)評估法》，估價(jià)檔案的保存期限不得少于(　)年。

　　A.5

　　B.10

　　C.15

　　D.20

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。根據(jù)《資產(chǎn)評估法》，估價(jià)檔案的保存期限不得少于十五年，屬于法定評估業(yè)務(wù)的，保存期限不得少于三十年。參見教材P186。

　　25.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件，說法不正確的是(　)。

　　A.取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科(包括房地產(chǎn)經(jīng)營、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、土地管理、城市規(guī)劃等，下同)中等專業(yè)學(xué)歷，具有8年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷

　　B.取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科大專學(xué)歷，具有6年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷

　　C.取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科學(xué)士學(xué)位，具有2年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷

　　D.取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科博士學(xué)位的

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試。取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科學(xué)士學(xué)位，具有4年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷。參見教材P191。