第七章　不動產(chǎn)登記制度與政策

　　單項(xiàng)選擇題(單項(xiàng)選擇題每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意。)

　　1.根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，下列(　)不屬于不動產(chǎn)。

　　A.土地

　　B.海域

　　C.汽車

　　D.林木

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的概念和范圍。不動產(chǎn)是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。參見教材P151。

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　　2.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，(　)不屬于不動產(chǎn)登記的范圍。

　　A.海域使用權(quán)

　　B.耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)

　　C.森林、林木使用權(quán)

　　D.集體土地所有權(quán)

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的概念和范圍。不動產(chǎn)登記的范圍包括：(1)集體土地所有權(quán);(2)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);(3)森林、林木所有權(quán);(4)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);(5)建設(shè)用地使用權(quán);(6)宅基地使用權(quán);(7)海域使用權(quán);(8)地役權(quán);(9)抵押權(quán);(10)法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。參見教材P152。

　　3.在共有建筑面積計(jì)算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖?　)。

　　A.用作公共休憩的架空層

　　B.本幢公共使用的電梯井

　　C.本幢的公共門廳

　　D.本幢的公共過道

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積包括：獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫;作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場所的架空層;為建筑造型而建、但無實(shí)用功能的建筑面積。建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積。參見教材P173。

　　4.根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)物權(quán)不包括(　)。

　　A.所有權(quán)

　　B.用益物權(quán)

　　C.擔(dān)保物權(quán)

　　D.使用權(quán)

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是不登記登記的概念和范圍。根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。參見教材P151。

　　5.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請(　)登記。

　　A.預(yù)告

　　B.變更

　　C.更正

　　D.異議

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型�！段餀�(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。參見教材P156。

　　6.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起(　)個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.6

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。參見教材P157。

　　7.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯誤的是(　)。

　　A.預(yù)告登記的目的在于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益

　　B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

　　C.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

　　D.預(yù)告登記的范圍是商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。預(yù)登記，是指在本登記之前進(jìn)行的登記，其不具有終局、確定的效力，主要目的在于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。參見教材P157。

　　8.根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不計(jì)算房屋建筑面積的是(　)。

　　A.屬永久性建筑有柱的貨棚

　　B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

　　C.無頂蓋的室外樓梯

　　D.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計(jì)算全部建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。參見教材P172。

　　不計(jì)算房屋面積的范圍：

　　(1)層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室等。

　　(2)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。

　　(3)房屋之間無上蓋的架空通廊。

　　(4)房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

　　(5)建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

　　(6)騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

　　(7)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。

　　(8)活動房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋。

　　(9)獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

　　(10)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。

　　9.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記予以(　)年過渡期。

　　A.1

　　B.3

　　C.5

　　D.10

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是不登記登記機(jī)構(gòu)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記予以5年過渡期。參見教材P159。

　　10.根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，計(jì)算一半建筑面積的是(　)。

　　A.無柱的雨篷

　　B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

　　C.房屋內(nèi)高度在2.20m以上的技術(shù)層

　　D.與室內(nèi)不相通的裝飾性陽臺

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。計(jì)算一半建筑面積的范圍：(1)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。(2)獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。(3)未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。(4)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。(5)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。參見教材P172。

　　11.無柱挑廊(　)計(jì)算建筑面積。

　　A.按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半

　　B.按其外圍水平投影面積

　　C.一般不

　　D.按凈面積

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。計(jì)算一半建筑面積的范圍：未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。參見教材P172。

　　12.我國負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記的部門是(　)。

　　A.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

　　B.國家林業(yè)局

　　C.國土資源部

　　D.農(nóng)業(yè)部

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是不登記登記機(jī)構(gòu)。2013年12月，中央機(jī)構(gòu)編制委員會印發(fā)了《中央編辦關(guān)于整合不動產(chǎn)登記職能的通知》，確定國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動產(chǎn)登記工作。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家林業(yè)局、國家海洋局等協(xié)同國土資源部分別指導(dǎo)房屋、林地、海域登記工作。參見教材P159。

　　13.房屋權(quán)利人法定名稱改變時(shí)，應(yīng)申請房屋權(quán)屬(　)登記。

　　A.他項(xiàng)權(quán)利

　　B.轉(zhuǎn)移

　　C.所有權(quán)初始

　　D.變更

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。變更登記，是指不動產(chǎn)物權(quán)歸屬的主體不變，而只是物權(quán)的內(nèi)容、客體等發(fā)生變化時(shí)所為的登記。如不動產(chǎn)的面積發(fā)生變化、權(quán)利人名稱發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)申請變更登記。參見教材P156。

　　14.下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是(　)。

　　A.一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘

　　B.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制

　　C.組合丘一定大于獨(dú)立丘

　　D.房地產(chǎn)平面圖中應(yīng)注明丘號

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。丘是指地表上一塊有界空間的地塊。丘有獨(dú)立丘和組合丘之分，一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘;一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單位時(shí)稱為組合丘。一般以一個(gè)單位、一個(gè)門牌號或一處院落的房屋用地單元劃分為獨(dú)立丘，當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過小時(shí)，則劃為組合丘。丘的權(quán)屬界線是界址點(diǎn)的連線。參見教材P170。

　　15.人防工程的地下室面積(　)建筑。

　　A.屬不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?/P>

　　B.屬應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?/P>

　　C.不屬共有

　　D.屬物業(yè)公司所有的

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積包括：作為人防工程的地下室、避難室(層)。參見教材P173。

　　16.不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(　)登記。

　　A.異議

　　B.更正

　　C.轉(zhuǎn)移

　　D.變更

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。參見教材P156。

　　17.李某購房，取得房屋所有權(quán)的時(shí)間是(　)。

　　A.簽訂房屋買賣合同

　　B.付清房價(jià)款

　　C.記載于不動產(chǎn)登記簿

　　D.取得房屋所有權(quán)證書

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀�，自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。參見教材P154。

　　18.不動產(chǎn)登記簿的保存年限為(　)。

　　A.5年

　　B.10年

　　C.20年

　　D.永久保存

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是不登記登記的基本規(guī)定。不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)指定專人負(fù)責(zé)管理、永久保存。參見教材P154。

　　19.下列哪種登記可以不頒發(fā)證書或證明(　)。

　　A.首次登記

　　B.異議登記

　　C.轉(zhuǎn)移登記

　　D.查封登記

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。查封登記不頒發(fā)證書或證明。除法律另有規(guī)定的外。參見教材P162。

　　20.下列關(guān)于房屋面積測算的表述中，錯誤的是(　)。

　　A.房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的，層高2m以下的部位計(jì)算建筑面積

　　B.全封閉陽臺、有柱挑廊以底板水平投影計(jì)算建筑面積

　　C.無柱挑廊外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影的一半計(jì)算建筑面積

　　D.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的，層高2.20m以上的部位計(jì)算建筑面積。參見教材P172。

　　21.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記收費(fèi)的表述錯誤的是(　)。

　　A.不動產(chǎn)登記收費(fèi)包括不動產(chǎn)登記費(fèi)和證書工本費(fèi)

　　B.住宅類不動產(chǎn)登記費(fèi)每件80元

　　C.廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)辦理不動產(chǎn)登記，登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為5元

　　D.非住宅類不動產(chǎn)登記每件550元

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記收費(fèi)。廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)辦理不動產(chǎn)登記，登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為零。參見教材P163。

　　22.房屋登記費(fèi)按(　)收取。

　　A.房屋面積

　　B.件

　　C.房屋體積

　　D.房屋價(jià)值

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記程序。不動產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院有關(guān)部門會同價(jià)格主管部門規(guī)定。參見教材P164。

　　23.已辦理抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為(　)。

　　A.預(yù)告登記

　　B.更正登記

　　C.異議登記

　　D.房屋抵押權(quán)登記

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。參見教材P158。