第三章　國有土地上房屋征收制度與政策

　　單項(xiàng)選擇題(單項(xiàng)選擇題每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意)

　　1.下列不可以征收國有土地上房屋的項(xiàng)目有(　)。

　　A.南京市地鐵10號線工程

　　B.重慶-云南石油輸送管線工程

　　C.上海市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)工程

　　D.安徽省某商品房建設(shè)工程

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是房屋征收的前提條件。選項(xiàng)A屬于由政府組織實(shí)施的交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，選項(xiàng)B屬于由政府實(shí)施的能源基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，選項(xiàng)C屬于由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)。選項(xiàng)D屬于非公共利益的范疇，不能征收國有土地上房屋。參見教材P54。

　　2.評估國有土地上被征收房屋價(jià)值的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，首先由(　)選定。

　　A.被征收人協(xié)商

　　B.房屋征收部門

　　C.市、縣級人民政府

　　D.房屋征收實(shí)施單位

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房屋征收評估機(jī)構(gòu)選定及委托。國有土地上房屋征收的估價(jià)機(jī)構(gòu)，首先由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有協(xié)商或者經(jīng)協(xié)商達(dá)不成一致意見的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取隨機(jī)選定等方式確定，如進(jìn)行搖號、抽簽等。參見教材P61。

　　3.國有土地上被征收房屋價(jià)值評估的評估時(shí)點(diǎn)是(　)之日。

　　A.房屋征收決定作出

　　B.房屋征收決定公告

　　C.房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂

　　D.房屋征收實(shí)施

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。評估時(shí)點(diǎn)確定：被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)一致。參見教材P62。

　　4.城市房屋征收評估價(jià)值的確定不考慮被拆遷房屋的(　)。

　　A.區(qū)位

　　B.用途

　　C.搬遷補(bǔ)助費(fèi)

　　D.建筑面積

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的補(bǔ)償。搬遷補(bǔ)償另行給予，不在房屋價(jià)值范圍之內(nèi)。參見教材P58。

　　5.下列關(guān)于城市房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的表述中，不正確的是(　)。

　　A.協(xié)議是平等主體之間的有關(guān)民事補(bǔ)償安置的內(nèi)容

　　B.依法簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議，對當(dāng)事人具有法律約束力

　　C.協(xié)議簽訂后，一方當(dāng)事人不履行協(xié)議的，只能通過協(xié)商方式處理

　　D.被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的補(bǔ)償。房屋征收部門與被征收人依照條例的規(guī)定訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。參見教材P58～59。

　　6.房屋征收主體是(　)。

　　A.市、縣級人民政府房屋管理部門

　　B.省級人民政府房屋行政管理部門

　　C.省級人民政府

　　D.市、縣級人民政府

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收的主體是市、縣級人民政府。參見教材P55。

　　7.市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于(　)。

　　A.7日

　　B.10日

　　C.30日

　　D.60日

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。對由房屋征收部門擬定的征收補(bǔ)償方案征求公眾意見期限不得少于30日。參見教材P56。

　　8.對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于(　)之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

　　A.簽訂房屋征收協(xié)議

　　B.房屋征收確定

　　C.房屋征收決定公告

　　D.房屋征收實(shí)施

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是房屋征收中的評估工作。對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。參見教材P61。

　　9.國家征收集體土地和單位、個(gè)人的房屋的前提條件是(　)。

　　A.客觀評估被征收房屋價(jià)值

　　B.公共利益

　　C.被征收人同意

　　D.簽訂補(bǔ)償方案

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房屋征收的概念。房屋征收的前提條件只能是為了公共利益的需要。參見教材P53。

　　10.房屋征收通常處于建設(shè)項(xiàng)目的(　)階段。

　　A.立項(xiàng)工作

　　B.前期工作

　　C.建設(shè)工作

　　D.施工工作

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房屋征收的概念。房屋征收通常處于建設(shè)項(xiàng)目的前期工作階段，是城市建設(shè)的重要組成部分。參見教材P53。

　　11.對國有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的(　)。

　　A.重置價(jià)格

　　B.租賃價(jià)格

　　C.評估價(jià)格

　　D.市場價(jià)格

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是房屋征收中的評估工作。對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。參見教材P58。

　　12.2018年，某市政府為了公共利益需要征收市內(nèi)某一小區(qū)國有土地上房屋，國有土地上房屋征收評估費(fèi)一般由(　)支付。

　　A.被征收人

　　B.房屋征收部門

　　C.建設(shè)單位

　　D.房屋征收實(shí)施單位

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房屋征收評估收費(fèi)。房屋征收評估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)，即房屋征收評估的費(fèi)用由房屋征收部門承擔(dān)，鑒定費(fèi)用由進(jìn)行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)。參見教材P65。

　　13.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師張某在房屋征收評估時(shí)，為被征收人謀取不正當(dāng)利益，虛增建筑面積1600㎡，致使國家損失1100萬元，張某作為房地產(chǎn)估價(jià)師涉嫌(　)。

　　A.金融詐騙罪

　　B.提供虛假證明文件罪

　　C.侵犯財(cái)產(chǎn)罪

　　D.出具證明文件重大失實(shí)罪

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是對違法違規(guī)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員的處罰。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假評估報(bào)告的，可能構(gòu)成提供虛假證明文件罪;出具有重大差錯(cuò)的評估報(bào)告的，可能構(gòu)成出具證明文件重大失實(shí)罪，應(yīng)當(dāng)依照《刑法》予以處罰。參見教材P65。

　　14.被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起(　)內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

　　A.10日

　　B.20日

　　C.30日

　　D.40日

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處。被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。參見教材P64。

　　15.房屋征收評估報(bào)告必須由負(fù)責(zé)房屋征收評估項(xiàng)目的(　)名以上注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房屋征收評估機(jī)構(gòu)選定及委托。房屋征收評估報(bào)告必須由負(fù)責(zé)房屋征收評估項(xiàng)目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。參見教材P62。

　　16.不屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)選定方法的是(　)。

　　A.被征收人協(xié)商選定

　　B.被征收人多數(shù)決定

　　C.被征收人隨機(jī)選定

　　D.房屋征收部門決定

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是房屋征收評估機(jī)構(gòu)選定及委托。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選定應(yīng)當(dāng)科學(xué)、合理。首先由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有協(xié)商或者經(jīng)協(xié)商達(dá)不成一致意見的，由房屋征收部門組織被征收人通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，如進(jìn)行搖號、抽簽等。參見教材P61。