第一章　房地產(chǎn)業(yè)

　　單項選擇題(單項選擇題每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意)

　　1.下列不屬于土地管理的基本制度的是(　)。

　　A.國家實行土地有償有限期使用制度

　　B.國家實行土地用途管制制度

　　C.國家實行土地公有制度

　　D.國家實行耕地保護制度

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是土地管理的基本制度。土地管理的基本制度包括：(1)國家實行土地有償有限期使用制度;(2)國家實行土地用途管制制度;(3)國家實行耕地保護制度。參見教材P13。

　　2.保障性住房建設(shè)用地獲取方式主要是(　)。

　　A.劃撥

　　B.招標

　　C.拍賣

　　D.掛牌

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是住房保障制度。商品住房用地采取“招拍掛”方式出讓，保障性住房用地實行劃撥方式，優(yōu)先保證。參見教材P9。

　　3.《土地管理法實施條例》在我國法律體系中屬于(　)。

　　A.法律

　　B.行政法規(guī)

　　C.部門規(guī)章

　　D.地方性法規(guī)

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)行政法規(guī)。以“條例”冠名的是行政法規(guī)。房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以國務(wù)院令頒布的，主要有：《土地管理法實施條例》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《物業(yè)管理條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》等。參見教材P18。

　　4.我國基本住房保障制度不包括(　)。

　　A.廉租住房制度

　　B.經(jīng)濟適用住房制度

　　C.公共租賃住房制度

　　D.商品房制度

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是住房保障制度。我國在以廉租住房制度、經(jīng)濟適用住房制度和公共租賃住房為主要內(nèi)容的基本住房保障制度框架基礎(chǔ)上，推進公共租賃住房和廉租住房并軌運行，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，并通過棚戶區(qū)改造等方式，積極改善其他住房困難群體的居住條件。參見教材P7。

　　5.下列不屬于中介服務(wù)業(yè)的是(　)。

　　A.房地產(chǎn)咨詢

　　B.房地產(chǎn)估價

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀

　　D.物業(yè)管理

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細分。房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括中介服務(wù)業(yè)與物業(yè)管理業(yè)，而中介服務(wù)業(yè)又包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價與房地產(chǎn)經(jīng)紀。參見教材P2。

　　6.下列關(guān)于經(jīng)濟適用住房的說法，錯誤的是(　)。

　　A.單套建筑面積控制在60平方米以內(nèi)

　　B.按照保本微利原則出售

　　C.購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，不再交納土地收益等價款

　　D.政府優(yōu)先回購

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是住房保障制度。選項C錯誤，購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)交納土地收益等價款。經(jīng)濟適用住房由政府組織、社會投資建設(shè)，實行土地劃撥、稅費減免、信貸支持，按照保本微利原則出售。經(jīng)濟適用住房單套建筑面積控制在60平方米以內(nèi);購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按照規(guī)定交納土地收益等價款;政府優(yōu)先回購。參見教材P7。

　　7.國家實行保護耕地的制度，下列不屬于耕地范圍的是(　)。

　　A.新開墾荒地

　　B.輪歇地、草田輪作地

　　C.以種植農(nóng)作物為主，間有零星果樹、桑樹的土地

　　D.耕種2年以上的灘地和灘涂

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是土地管理的基本制度。選項D錯誤，必須耕種3年以上才算耕地。耕地主要是指種植農(nóng)作物的土地，包括新開墾荒地、輪歇地、草田輪作地;以種植農(nóng)作物為主間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地;耕種3年以上的灘地和灘涂等。參見教材P13。

　　8.(　)面向有本地戶籍中低收入家庭銷售。通過限定套型結(jié)構(gòu)、銷售價位，以招標方式確定開發(fā)建設(shè)單位。

　　A.廉租住房

　　B.棚改安置住房

　　C.公共租賃住房

　　D.限價商品住房

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是住房保障制度。限價商品住房通過限定套型結(jié)構(gòu)、銷售價位，以招標方式確定開發(fā)建設(shè)單位。從建設(shè)限價商品住房的城市的情況看，主要面向有本地戶籍的中等及以下收入住房困難家庭銷售。參見教材P8。

　　9.國有土地所有權(quán)由(　)代表國家行使。

　　A.國務(wù)院

　　B.國務(wù)院土地行政主管部門

　　C.市、縣人民政府

　　D.市、縣人民政府土地行政主管部門

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是國有土地。我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制(土地管理法規(guī)定)。全民所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。參見教材P11。

　　10.《憲法》規(guī)定，農(nóng)村的宅基地和自留地、自留山，屬(　)所有。

　　A.國家

　　B.所在的村民小組

　　C.農(nóng)民個人

　　D.農(nóng)民集體

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是集體土地�！稇椃ā返谑畻l規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有。”參見教材P12。

　　11.目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于(　)。

　　A.5%

　　B.7%

　　C.10%

　　D.15%

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是住房保障制度。廉租住房保障資金來源有：一是地方財政將廉租住房保障資金納入年度預(yù)算安排。二是住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險準備金和管理費用之后全部用于廉租住房建設(shè)。三是土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%，各地還可根據(jù)實際情況進一步適當提高比例。四是廉租住房租金收入實行收支兩條線管理，專項用于廉租住房的維護和管理。對中西部財政困難地區(qū)，通過中央預(yù)算內(nèi)投資補助和中央財政廉租住房保障專項補助資金等方式給予支持。參見教材P7。

　　12.住房公積金屬于(　)所有。

　　A.繳存住房公積金的單位

　　B.繳存住房公積金的職工

　　C.繳存住房公積金的單位及個人

　　D.住房公積金管理中心

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是住房公積金制度。職工繳存的住房公積金和單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。參見教材P9。

　　13.不一定屬于集體所有的土地是(　)。

　　A.宅基地

　　B.自留地

　　C.自留山

　　D.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是集體土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)民集體所有(法律明確規(guī)定屬于國家所有的除外);宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有;法律明確規(guī)定屬于集體的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源(如無規(guī)定屬國家所有)。參見教材P12。

　　14.住房公積金管理的決策機構(gòu)為(　)。

　　A.住房公積金管理委員會

　　B.住房公積金管理中心

　　C.財政管理部門

　　D.各級人民銀行

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是住房公積金制度。住房公積金實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督。參見教材P9。

　　15.不屬于住房公積金繳存對象的是(　)。

　　A.農(nóng)民

　　B.協(xié)會職工

　　C.城鎮(zhèn)單位聘用的進城務(wù)工人員

　　D.申請繳存的城鎮(zhèn)個體工商戶

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是住房公積金制度。國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位和社會團體及其在職職工都應(yīng)按月繳存住房公積金。有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金，城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金。參見教材P9。

　　16.住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作地所在城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的(　)倍。

　　A.1

　　B.3

　　C.4

　　D.5

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是住房公積金制度。住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度的月平均工資，原則上不應(yīng)超過職工工作地所在城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的2或3倍。繳存基數(shù)每年調(diào)整一次。參見教材P10。

　　17.某市政府準備建設(shè)一批廉租住房，根據(jù)相關(guān)規(guī)定單套建筑面積應(yīng)當在(　)㎡以內(nèi)，保證基本居住功能。

　　A.30

　　B.50

　　C.60

　　D.90

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是住房保障制度。廉租住房單套建筑面積控制在50㎡以內(nèi)，保證基本居住功能。參見教材P7。

　　18.在優(yōu)先保證職工提取和個人住房貸款、留足備付準備金的前提下，可將(　)以內(nèi)的住房公積金結(jié)余資金貸款支持保障性住房建設(shè)。

　　A.10%

　　B.30%

　　C.50%

　　D.60%

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是住房公積金制度。2009年，國家開展了利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點工作。試點城市在優(yōu)先保證職工提取和個人住房貸款、留足備付準備金的前提下，可將50%以內(nèi)的住房公積金結(jié)余資金貸款支持保障性住房建設(shè)。參見教材P10。