單選題

　　1.下列關于不動產(chǎn)登記收費的表述錯誤的是(　)。

　　A.不動產(chǎn)登記收費包括不動產(chǎn)登記費和證書工本費

　　B.住宅類不動產(chǎn)登記費每件80元

　　C.廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權及其建設用地使用權辦理不動產(chǎn)登記，登記收費標準為5元

　　D.非住宅類不動產(chǎn)登記每件550元

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記收費。廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權及其建設用地使用權辦理不動產(chǎn)登記，登記收費標準為零。參見教材P163。

　　2.房屋登記費按(　)收取。

　　A.房屋面積

　　B.件

　　C.房屋體積

　　D.房屋價值

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記程序。不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標準由國務院有關部門會同價格主管部門規(guī)定。參見教材P164。

　　3.已辦理抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權初始登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉為(　)。

　　A.預告登記

　　B.更正登記

　　C.異議登記

　　D.房屋抵押權登記

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。已經(jīng)登記在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當申請變更登記、轉移登記、注銷登記。在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權初始登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記。參見教材P158。

　　4.注冊房地產(chǎn)估價師張某在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當利益，虛增建筑面積1600㎡，致使國家損失1100萬元，張某作為房地產(chǎn)估價師涉嫌(　)。

　　A.金融詐騙罪

　　B.提供虛假證明文件罪

　　C.侵犯財產(chǎn)罪

　　D.出具證明文件重大失實罪

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是對違法違規(guī)房地產(chǎn)估價機構和人員的處罰。房地產(chǎn)估價機構或者房地產(chǎn)估價師出具虛假評估報告的，可能構成提供虛假證明文件罪;出具有重大差錯的評估報告的，可能構成出具證明文件重大失實罪，應當依照《刑法》予以處罰。參見教材P65。

　　5.被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)估價機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起(　)內，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

　　A.10日

　　B.20日

　　C.30日

　　D.40日

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房屋征收評估異議處理和爭議調處。被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)估價機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。參見教材P64。

　　多選題

　　1.根據(jù)《物權法》，不經(jīng)登記也發(fā)生物權效力的行為有(　)房屋。

　　A.買賣

　　B.合法建造

　　C.抵押

　　D.贈與取得

　　E.受遺贈取得

　　『正確答案』BE

　　『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定。合法建造和受遺贈取的不經(jīng)登記發(fā)生效力。因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。參見教材P155。

　　2.下列免收不動產(chǎn)登記費的是(　)。

　　A.申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室等登記，不單獨核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書的

　　B.因行政區(qū)劃調整導致不動產(chǎn)坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更而申請變更登記的

　　C.小微企業(yè)(含個體工商戶)申請不動產(chǎn)登記的

　　D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農(nóng)用地的土地承包經(jīng)營權申請登記的

　　E.申請不動產(chǎn)更正登記、異議登記的

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定。申請不動產(chǎn)更正登記、異議登記的減半征收。參見教材P163。

　　3.成套住宅中，不能出租供人員居住的部分有(　)。

　　A.客廳

　　B.臥室

　　C.廚房

　　D.衛(wèi)生間

　　E.封閉陽臺

　　『正確答案』CDE

　　『答案解析』本題考查的是商品房屋租賃的條件。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏間不得出租給人員居住。參見教材P135。

　　4.下列房地產(chǎn)不得抵押的有(　)。

　　A.幼兒園的教學樓

　　B.某大學的校辦工廠

　　C.依法查封的房屋

　　D.正在建造的商品房

　　E.已出租的商品房

　　『正確答案』AC

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》也規(guī)定下列房地產(chǎn)不得設定抵押權：(1)權屬有爭議的房地產(chǎn);(2)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);(3)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;(4)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);(5)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。參見教材P142。

　　5.下列房地產(chǎn)中，屬于可以轉讓的有(　)。

　　A.被查封的房地產(chǎn)

　　B.異議登記期間的房地產(chǎn)

　　C.抵押權人同意轉讓的房地產(chǎn)

　　D.購買已滿五年的經(jīng)濟適用住房

　　E.已登記尚未領取房屋所有權證的住房

　　『正確答案』CD

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)轉讓的條件。(1)達不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉讓。①以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的25%以上;②屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件;③按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并經(jīng)登記取得權屬證書。(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的。(3)依法收回土地使用權的。(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。(5)權屬有爭議的。權屬有爭議的房地產(chǎn)，是指有關當事人對房屋所有權和土地使用權的歸屬發(fā)生爭議，致使該項房地產(chǎn)權屬難以確定。在權屬爭議解決之前，該項房地產(chǎn)不得轉讓。(6)未依法登記領取權屬證書的。未履行該項法律手續(xù)，房地產(chǎn)權利人的權利不具有法律效力，因此也不得轉讓該項房地產(chǎn)。(7)法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情況。參見教材P122～123。