多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分。 每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑相應(yīng)的編號(hào)。 全部選對(duì)的，得2分;錯(cuò)選或多選的，不得分;少選且選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5分)

　　1.下列用地，法定出讓年限為50年的有( )。

　　A.居住用地 B.工業(yè)用地

　　C.體育用地 D.娛樂(lè)用地

　　E.旅游用地

　　【答案】BC

　　【解析】土地使用權(quán)的平均年限為：①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;⑤綜合或其他用地50年。

　　2.下列輻射中，會(huì)產(chǎn)生放射性輻射污染的有( )。

　　A.宇宙線 B.電焊眩光

　　C.微波爐產(chǎn)生的微波 D.玻璃幕墻反射光

　　E.核燃料的“三廢”排放

　　【答案】AE

　　【解析】放射性輻射污染的來(lái)源：(1)宇宙線。(2)地球上的天然放射性源。(3)人類活動(dòng)增加的輻射。如用鋼渣或粉煤灰制磚等，這些材料中往往含有放射性元素。(4)核燃料的“三廢”排放。(5)醫(yī)療照射引起的放射性。醫(yī)用照射已經(jīng)成為主要的人工污染源。B.C.D.——電磁輻射污染。

　　3.國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)的原因有( )。

　　A.土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán) B.礦場(chǎng)、機(jī)場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢土地

　　C.非法轉(zhuǎn)讓土地 D.不按批準(zhǔn)用途使用土地

　　E.轉(zhuǎn)讓時(shí)未補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或土地收益金

　　【答案】ABD

　　【解析】國(guó)家無(wú)償收回劃拔土地使用權(quán)有多種原因，主要有以下七種：①土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的;②國(guó)家為了公共利益需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán);③各級(jí)司法部門沒(méi)收其所有財(cái)產(chǎn)而收回土地使用權(quán);④土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán);⑤未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)2年未使用;⑥不按批準(zhǔn)用途使用土地;⑦鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢的土地。國(guó)家無(wú)償收回劃拔土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物、其他附著物，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。

　　4.不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積包括( )。

　　A.獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù) B.作為人防工程的地下室、避難所

　　C.作為公共使用的電梯井、管道井 D.作用公共休憩、綠化等場(chǎng)所的架空房

　　E.為整幢服務(wù)的配電房、水泵房

　　【答案】ABD

　　【解析】不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積包括：獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù);作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場(chǎng)所的架空層;為建筑造型而建但無(wú)實(shí)用功能的建筑面積。

　　5.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)履行的義務(wù)有( )。

　　A.遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范

　　B.在房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書(shū)上簽字

　　C.不準(zhǔn)許其他人以自己的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)

　　D.不得同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)

　　E.接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平

　　【答案】AE

　　【解析】注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)包括：遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范;執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn);保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國(guó)家秘密和他人的商業(yè)、技術(shù)秘密;與當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避;接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn);協(xié)助注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)完成相關(guān)工作。

　　6.自《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施以來(lái)，城市規(guī)劃監(jiān)管體系和機(jī)制不斷創(chuàng)新，先后就( )出臺(tái)了部門規(guī)章。

　　A.紅線 B.綠線

　　C.紫線 D.藍(lán)線

　　E.黃線

　　【答案】BCDE

　　【解析】隨著我國(guó)城市規(guī)劃走上了法治軌道，城市規(guī)劃綜合調(diào)控作用得到了充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了綠線、紫線、藍(lán)線、黃線管理制度。

　　【考點(diǎn)來(lái)源】《房地產(chǎn)基本制度與政策》第4章 規(guī)劃設(shè)計(jì)及工程建設(shè)管理制度與政策。

　　7.宏觀調(diào)控政策中，屬于一般性貨幣政策的有( )。

　　A.對(duì)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房提供優(yōu)惠利率 B.規(guī)定商業(yè)銀行最高貸款額度

　　C.在公開(kāi)市場(chǎng)賣出政府債券 D.提高法定存款準(zhǔn)備金率

　　E.提高再貼現(xiàn)利率

　　【答案】CDE

　　【解析】一般性貨幣政策工具是指中央銀行借助于對(duì)貨幣供應(yīng)量和信貸規(guī)模實(shí)施總量調(diào)控，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)施加普遍性影響所采用的工具，主要包括以下三種：法定存款準(zhǔn)備金率;再貼現(xiàn)利率;公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù)。

　　選擇性貨幣政策工具：(1)優(yōu)惠利率。(2)證券保證金比率。(3)消費(fèi)信用控制。(4)貸款額度控制。

　　8.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來(lái)三年連續(xù)獲得總額1.2 億元的貸款額度，下列表述中，正確的有( )。

　　A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押

　　B.該抵押是最高額抵押

　　C.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.5億元

　　D.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.2億元

　　E.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力

　　【答案】BD

　　【解析】《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，最高額抵押是為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 最高額抵押是限額抵押，是為將來(lái)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保，是對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)做擔(dān)保。 設(shè)定最高額抵押權(quán)時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為擔(dān)保將來(lái)債權(quán)的履行，抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議確定擔(dān)保的最高數(shù)額，在此額度內(nèi)對(duì)債權(quán)擔(dān)保。

　　9.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，符合有關(guān)規(guī)定要求的有( )。

　　A.僅介紹項(xiàng)目名稱的房地產(chǎn)廣告，可不載明商品房預(yù)售許可證書(shū)號(hào)

　　B.在集體土地上建設(shè)的房地產(chǎn)發(fā)布銷售廣告應(yīng)載明集體經(jīng)濟(jì)組織名稱

　　C.房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾

　　D.在房地產(chǎn)廣告中表示項(xiàng)目位置，可以用乘坐公共交通工具所需時(shí)間來(lái)表示距離

　　E.房地產(chǎn)廣告不得含有承諾為入住者辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的內(nèi)容

　　【答案】ACE

　　【解析】在未經(jīng)國(guó)家征收的集體所有的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的，不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，不得以所需時(shí)間來(lái)表示距離。房地產(chǎn)廣告，不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾。

　　10.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)失效的情形有( )。

　　A.注冊(cè)期滿且未延續(xù)注冊(cè)的 B.持續(xù)離開(kāi)估價(jià)崗位超過(guò)1年的

　　C.年齡超過(guò)65周歲的 D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的

　　E.不具有完全民事行為能力的

　　【答案】ACDE

　　【解析】《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》(建設(shè)部令第151號(hào))規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊(cè)證書(shū)失效：①聘用單位破產(chǎn)的;②聘用單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的;③聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的;④已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的;⑤注冊(cè)有效期滿且未延續(xù)注冊(cè)的;⑥年齡超過(guò)65周歲的;⑦死亡或者不具有完全民事行為能力的;⑧其他導(dǎo)致注冊(cè)失效的情形。