單項選擇題

　　1.某商品住宅樓于2013年10月30日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承擔保修責任，2014年10月10日交付買受人使用，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔該樓墻面防滲漏最低保修期限應至( )。

　　A.2014年10月29日 B.2015年10月9日

　　C.2018年10月29日 D.2019年10月9日

　　【答案】C

　　【解析】商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔的最低保修項目和保修期限如下：

　　1)地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修;

　　2)屋面防水3年;

　　3)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;

　　4)墻面、頂棚抹灰層脫落1年;

　　5)地面空鼓開裂、大面積起砂1年;

　　6)門窗翹裂、五金件損壞1年;

　　7)管道堵塞2個月;

　　8)供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期;

　　9)衛(wèi)生潔具1年;

　　10)燈具、電器開關6個月。

　　在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

　　1.地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

　　2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

　　3.供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

　　4.電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為2年;

　　5.裝修工程為2年。

　　2.建設用地使用權出讓合同由( )與土地使用者簽訂。

　　A.市人民政府 B.縣人民政府

　　C.省人民政府土地管理部門 D.市、縣人民政府土地管理部門

　　【答案】D

　　【解析】建設用地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。

　　3.已辦理抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權首次登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉為 ( )。

　　A.預告登記 B.更正登記

　　C.異議登記 D.房屋抵押權登記

　　【答案】D

　　【解析】在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權首次登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記。

　　【考點來源】《房地產(chǎn)基本制度與政策》第7章 不動產(chǎn)登記制度與政策。

　　4.目前，房地產(chǎn)估價機構各資質(zhì)等級相應標準中，一級房地產(chǎn)估價機構注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)為( )名以上。

　　A.3 B.8

　　C.15 D.20

　　【答案】C

　　【解析】一級房地產(chǎn)估價機構須有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。二級：8名;三級：3名。

　　【考點來源】《房地產(chǎn)基本制度與政策》第8章 房地產(chǎn)中介服務管理制度與政策。

　　5.某企業(yè)自用的地下商業(yè)用房，應稅房屋原值為200萬元，則應納房產(chǎn)稅最低稅額為( )萬元。

　　A.1.44 B.1.68

　　C.1.92 D.2.16

　　【答案】B

　　【解析】工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產(chǎn)原值。商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產(chǎn)原值。應納房產(chǎn)稅的稅額=應稅房產(chǎn)原值×[1-(10%～30%)]×1.2%。

　　6.某房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項目金額為35000萬元，則應繳納土地增值稅( )萬元。

　　A.9000 B.10250

　　C.12000 D.15000

　　【答案】B

　　【解析】(1)土地增值額=65000萬元-35000萬元=30000萬元。(2)土地增值額占扣除項目金額比例=30000/35000=85.71%，50%<85.71%≤100%。(3)土地增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的，應納稅額=土地增值額×40%-扣除項目×5%=30000×40%-35000×5%=10250(萬元)。

　　7.原房地產(chǎn)估價機構應當自收到書面復核評估申請之日起( )日內(nèi)對評估結果進行復核。

　　A.3 B.5

　　C.7 D.10

　　【答案】D

　　【解析】《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定：原房地產(chǎn)價格評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結果進行復核。復核后，改變原評估結果的，應當重新出具評估報告;評估結果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。

　　8.實施加成征稅，加二成等于加正稅的( )。

　　A.10% B.20%

　　C.30% D.40%

　　【答案】B

　　【解析】對特定的納稅人實行加成征稅，加一成等于加征稅的10%，加二成等于加征稅的20%，以此類推。

　　9.業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經(jīng)( )以上的業(yè)主同意。

　　A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)二分之一

　　B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之一

　　C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二

　　D.專有部分占建筑物總面積四分之三以上的業(yè)主且占總人數(shù)四分之三

　　【答案】C

　　【解析】《中華人民共和國物權法》 規(guī)定：決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

　　10.某建設項目建安工程費5000萬元，設備購置費3000萬元，工程建設其他費用2000萬元，已知基本預備費率5%，項目建設前期年限為1年，建設期為3年，各年投資計劃額為：第一年完成投資20%，第二年60%，第三年20%。年均投資價格上漲率為6%，第一年價差預備費為( )。

　　A.191.8 B.197.8

　　C.203.5 D.205.5

　　【答案】A

　　【解析】基本預備費=(5000+3000+2000)×5%=500萬元;

　　靜態(tài)投資=5000+3000+2000+500=10500萬元;

　　建設期第一年完成投資=10500×20%=2100萬元;

　　第一年價差預備費為：PFl=2100[(1+6%)1.5-1]=191.8萬元。