單項(xiàng)選擇題

　　1、工業(yè)用地的最高出讓年限是(　)年。

　　A、30

　　B、40

　　C、50

　　D、70

　　2、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司計(jì)劃在2017建設(shè)一個(gè)大型娛樂(lè)城，根據(jù)我國(guó)法律有關(guān)規(guī)定，在出讓合同中國(guó)有土地使用時(shí)間最晚到(　)年年底。

　　A、2057年

　　B、2067年

　　C、2087年

　　D、不限年限

　　3、根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，綜合用地的最高出讓年限為(　)年。

　　A、40

　　B、50

　　C、60

　　D、70

　　4、某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少6 年，建設(shè)期半年，運(yùn)營(yíng)4 年后將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價(jià)師按收益法估算抵押價(jià)值時(shí)，收益年限應(yīng)取(　)年。

　　A、39.5

　　B、40.5

　　C、44.5

　　D、65.5

　　5、根據(jù)《物權(quán)法》，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，(　)。

　　A、無(wú)償收回

　　B、給予補(bǔ)償收回

　　C、自動(dòng)續(xù)期

　　D、屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期

　　6、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前(　)申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

　　A、半年

　　B、一年

　　C、兩年

　　D、18個(gè)月

　　7、土地使用權(quán)出讓合同由(　)與土地使用者簽訂。

　　A、市人民政府

　　B、縣人民政府

　　C、省人民政府土地管理部門

　　D、市、縣人民政府土地管理部門

　　8、對(duì)具備供地條件的地塊，規(guī)劃、房地產(chǎn)主管部門要在接到國(guó)土資源主管部門書(shū)面函件后(　)日內(nèi)分別提出規(guī)劃和建設(shè)條件。

　　A、10

　　B、15

　　C、20

　　D、30

　　9、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同解除的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、延期付款超過(guò)60日經(jīng)催交后仍不能支付的，土地管理部門有權(quán)解除合同

　　B、土地管理部門按規(guī)定解除合同時(shí)，可以請(qǐng)求違約賠償

　　C、土地使用者按規(guī)定解除合同時(shí)，由土地管理部門雙倍返還定金

　　D、土地管理部門延期交付土地超過(guò)30日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權(quán)解除合同

　　10、為嚴(yán)格劃撥決定書(shū)和出讓合同管理，各類住房建設(shè)項(xiàng)目自開(kāi)工之日起(　)內(nèi)竣工。

　　A、1年

　　B、2年

　　C、3年

　　D、5年

　　答案

　　1、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限。工業(yè)用地使用權(quán)的最高出讓年限是50年。參見(jiàn)教材P33。

　　2、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地使用權(quán)出讓年限為40年。參考教材P33。

　　3、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限�！冻擎�(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的出讓最高年限如下：(1)居住用地70年;(2)工業(yè)用地50年;(3)教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;(4)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;(5)綜合或其他用地50年。參見(jiàn)教材P33。

　　4、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限�！冻擎�(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，工業(yè)用地最高出讓年限50年，現(xiàn)在該工業(yè)用地出讓年限比法定最高出讓年限少6年，即出讓年限為44年，收益年限=44-0.5-4=39.5年。參見(jiàn)教材P33。

　　5、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限。依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。參見(jiàn)教材P34。

　　6、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)的收回和終止。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。參見(jiàn)教材P34。

　　7、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。參見(jiàn)教材P35。

　　8、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是嚴(yán)格住房建設(shè)用地出讓管理。對(duì)具備供地條件的地塊，規(guī)劃、房地產(chǎn)主管部門要在接到國(guó)土資源主管部門書(shū)面函件后30日內(nèi)分別提出規(guī)劃和建設(shè)條件。參見(jiàn)教材P36。

　　9、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。在簽訂出讓合同后，土地使用者應(yīng)交納定金并按約定期限支付地價(jià)款，土地使用者延期付款超過(guò)60日，經(jīng)土地管理部門催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。土地管理部門延期交付土地超過(guò)60日，經(jīng)土地受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權(quán)解除合同，由土地管理部門雙倍返還定金，退還已支付的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的其余部分，受讓人并可請(qǐng)求土地管理部門賠償損失。參見(jiàn)教材P36。

　　10、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是嚴(yán)格住房建設(shè)用地出讓管理。各類住房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在劃撥決定書(shū)和出讓合同中約定土地交付之日起一年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，自開(kāi)工之日起三年內(nèi)竣工。參見(jiàn)教材P37。