判斷題

　　1.拍賣公告的時間是拍賣日7日前。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是拍賣公告與展示。拍賣人應當于拍賣日7日前發(fā)布拍賣公告。參見教材P437。

　　2.招標人可以自行辦理招標事宜，拍賣財產所有權人也可以自行組織拍賣。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是拍賣的實施機構。拍賣活動實施機構必須是依法設立的拍賣企業(yè)。參見教材P426。

　　3.委托人和拍賣人對拍賣標的承擔瑕疵擔保責任。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是拍賣的公正原則。委托人應向拍賣人，同時拍賣人也應向競買人指明或提示其知道或應當知道的拍賣標的的瑕疵。除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，委托人、拍賣人對拍賣標的應當承擔瑕疵擔保責任。參見教材P427。

　　4.“荷蘭式拍賣”是一種價格上行的報價方式，拍賣人宣布的起拍價不是要約表示，只有競買人報出的價格才是要約表示。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是拍賣標的、報價方式及類型。減價拍賣又稱“荷蘭式拍賣”或“估高價拍賣”。它是一種價格下行的拍賣方式，即拍賣品的報價由高到低，依次遞減，直到有人應價，即告成交。減價拍賣皆為賣方報價拍賣，即無聲拍賣。“英格蘭式拍賣”是價格上行的。參見教材P429。

　　5.強制拍賣的主體是債權人和拍賣人。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是強制拍賣的主體。強制拍賣的主體是國家執(zhí)法機關和拍賣人。參見教材P441～442。

　　6.強制拍賣的基本原則包括法院處置權限定原則和法院主導拍賣程序原則。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是強制拍賣的概念、特點和原則。強制拍賣的基本原則包括法院處置權限定原則和法院主導拍賣程序原則。參見教材P441。

　　7.任意拍賣的主要目的在于清償債務。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是任意拍賣的概念。任意拍賣的目的在于將財產變現(xiàn)，和債務清償不一定有關系。參見教材P429。

　　8.房地產拍賣業(yè)務主要來自商業(yè)機構的委托。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產拍賣及其特征。房地產拍賣委托人的身份有個人、公司法人、司法機關、銀行、典當行、稅務機關、其他行政執(zhí)法機關等等。其中房地產拍賣業(yè)務主要還是來自法院委托。參見教材P445。

　　9.保留價是拍賣的必備條件。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是保留價規(guī)則。保留價并非拍賣的必備條件，無保留價拍賣的情況經常發(fā)生。參見教材P431。

　　10.拍賣房地產價格的評估一般應比正常市場成交價格偏低。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產拍賣價格的評估。拍賣房地產價格的評估一般應比正常市場成交價格偏低。參見教材P450。