判斷題

　　1.某投保人與保險人已經(jīng)簽署保險合同，但是保費尚未繳納，則保險合同已經(jīng)生效成立。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是保險金額與保險費。保險費是投保人按照保險合同的規(guī)定必須繳納的費用，繳納保險費是保險合同成立的必要條件之一，是投保人必須履行的義務(wù)。參見教材P325。

　　2.保險可用資金的主要來源是保險公司的資本金。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是保險可運用資金的來源。保險公司可運用資金主要包括資本金、留存收益以及責任準備金等。其中責任準備金是保險公司從保費收入中提取的資金，以備當保險事故發(fā)生時，保險公司有足夠的能力去履行償付責任。它是保險可用資金主要的來源。參見教材P335。

　　3.未決賠案，按照不高于當年實際賠款支出的4%提存未決賠準備金。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是未決賠款準備金。已決未付的賠案按照最高不超過當期應(yīng)將提出的保險賠款或給付金額的100%提存。對已發(fā)生未報告的未決賠案，按照不高于當年實際賠款支出的4%提存未決賠款準備金。參見教材P336。

　　4.對于已決未付的賠案，按最高不超過當期應(yīng)將提出的保險賠款或者給付金額的4%提存未決賠款保證金。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是保險的責任保證金。對于已決未付的賠案，按最高不超過當期應(yīng)將提出的保險賠款或者給付金額的100%提存未決賠款保證金。已發(fā)生未報告的未決賠案按照不高于當年實際賠款支出的4%提存未決賠款保證金。參見教材P336。

　　5.保險公司的責任準備金可以事先準確確定。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是保險資金的性質(zhì)與特點。保險公司責任準備金具有預估性。參見教材P337。

　　6.目前我國保險資金涉及的不動產(chǎn)投資主要以直接的方式投資商業(yè)房地產(chǎn)公司。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是保險資金的運用。其中的不動產(chǎn)：目前，我國保險資金涉及不動產(chǎn)方面的投資主要以間接的方式投資基礎(chǔ)設(shè)施。(因為風險較小，相對收益較高)。參見教材P338。

　　7.房地產(chǎn)信托投資基金，也可以實現(xiàn)融資目的，所以它和房地產(chǎn)項目融資沒有實質(zhì)性區(qū)別。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)信托投資基金和房地產(chǎn)項目融資的區(qū)別。兩者之間的區(qū)別在于：第一，REITs的發(fā)起人一般是擁有收益類房地產(chǎn)的業(yè)主，MBS的發(fā)起人一般是發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款的銀行或房貸機構(gòu)。第二，REITs的投資標的是能產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的商業(yè)地產(chǎn)權(quán)益、租金收入和管理收入，其絕大部分以股息的形式分配給投資者;而MBS的投資標的是具有很高同質(zhì)性(期限、利率等)的抵押貸款。第三，房地產(chǎn)開發(fā)商將旗下資產(chǎn)通過REITs上市，可將部分資產(chǎn)變現(xiàn)以回籠資金，又可通過合同安排REITs持續(xù)購買旗下其他資產(chǎn)或成立新的REITs，實現(xiàn)經(jīng)營規(guī)模擴張和資金循環(huán)增值;而抵押貸款銀行通過MBS將資產(chǎn)剔除出資產(chǎn)負債表，可以改善銀行的資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)，緩解銀行流動性風險。第四，REITs屬于股權(quán)類投資產(chǎn)品，風險主要來自于房地產(chǎn)市場波動和證券市場波動;MBS則是一種固定收益證券，以按揭利息為標的，其最大的風險是提前還款風險和利率風險。參見教材P309。

　　8.房地產(chǎn)信托投資基金的投資標的是房地產(chǎn)，而證券投資基金的投資標的主要是股票、債券、金融衍生品等有價證券。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是REITs和證券投資基金的區(qū)別。參見教材P310。

　　9.為了管理方便，信托基金托管公司和資產(chǎn)管理公司，可以從屬于信托投資基金管理公司。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)信托投資基金。為了保證信托基金的資金安全，信托基金托管公司和資產(chǎn)管理公司作為信托基金的托管人和管理人，必須保持獨立性。參見教材P311。

　　10定長期趨勢值的方法主要有擴大時距法、移動平均法和最小二乘法。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是長期趨勢的測定。測定長期趨勢值的方法主要有擴大時距法、移動平均法和最小二乘法。參見教材P352。